貸款合同生效還需要壹段時間。貸款合同生效，銀行給妳。
壹般備案時間:客戶簽訂商品房購房合同後，開發商將購房合同提交房管局備案，壹般需要30天。
但如果客戶按揭買房，合同在房管局備案後，需要將客戶的所有貸款資料提交給按揭銀行審核，辦理按揭貸款手續。這個流程的辦理時間壹般需要30天左右(視不同銀行的工作情況而定)。以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
借款合同的催收是需要申請的房貸已經由銀行發放並打到買方賬戶，說明只有在正常開始還貸時才能到銀行催收。
所以這個時候，在妳收房之前，先檢查壹下妳的合同有沒有備案。如果已經備案了，而且這筆錢是否只是等著貸款，那麽就可以正常收房了。
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商品房買賣合同是指房地產開發企業將未建成或已竣工的房屋向社會出售，將房屋所有權轉移給買受人，由買受人支付價款的合同。
其中，商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為房地產買賣合同的主要類型，具有以下法律特征:
1，標的物在法律上呈現復雜形態。交易的房屋可以是已建成的房屋，也可以是未建成的房屋，還包括建築物、小區內公共設施設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為基礎。我國《合同法》第壹百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
3.強有力的行政幹預。由於土地、房屋等不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對不動產的行政監管相對嚴格。比如國家實行註冊制，實行合同示範文本，實行限購政策。