如果房貸還沒下來，不用還。如果有影響，開發商會以此為借口延期交房。當然，買拍賣行的話，沒什麽影響。年底銀行都在收長期資金，壹般很少發放貸款。銀行結算日在當年最後壹天零點前，明年才發放貸款。
如果房屋貸款延期，客戶可以致電經辦銀行客服人員詢問具體原因。如果是因為提供的信息不夠全面，客戶要趕緊補充信息。如果是因為銀行業務繁忙導致的延遲，比如年底辦理房貸的客戶正好碰上銀行的年終結算，那麽客戶只能繼續耐心等待。
房貸審批成功後，客戶會迅速簽訂貸款合同，辦理房貸，讓銀行放款。為了避免因為房地產開發商遲遲收不到房款而產生不必要的糾紛，客戶也要和開發商說明情況，雙方好好協商。當然，客戶也可以選擇放棄該銀行的房貸，申請另壹家銀行。申請的時候可以選擇加首付，降低貸款額度或者找壹個信用好的人做擔保，增加房貸審批的幾率。大家需要註意。如果因為他們信用不好或者開發商證件不全而辦不了房貸，那麽客戶只能去開發商那裏退房還錢(如果因為客戶的原因辦不了房貸，退房的時候可能要交壹定的違約金)。
貸款買房，銀行是怎麽審核材料的？
1.壹般是借款人的個人和家庭信息，借款人的年齡等。將被審查。年齡會影響借款人的金額和年限。個人征信是銀行比較重視的壹個點。個人征信內容涵蓋信用卡使用、家庭水電費、手機惡意欠費等等。這些都會影響信貸結果，進而影響貸款申請。
2、反映收入水平的公積金繳存狀況、銀行流水、收入證明等材料。收入水平要符合銀行的相關標準，否則銀行可能基於風險考慮拒絕放貸。10月以來，已有20多個城市出臺新政，其名下房產數量成為必查項目。
買房首付交了，房貸辦不了。會發生什麽？
隨著房價的上漲，幾乎每個人都不得不通過貸款的方式買房。但是隨著信貸政策的收緊，很多老百姓反映自己申請的房貸壹直沒辦下來，很著急。那麽，房貸辦不下來的原因是什麽呢？房貸辦不下來，房子就買不了。首付會退嗎？本文為妳解答！
壹、房貸辦不下來的原因
在我看來，房貸延期主要是因為購房者、開發商(賣家)、貸款銀行這三個方面中的某壹個方面出了問題。具體如下:
1，買家的原因。
壹般因為買家的原因辦不了房貸，主要是因為買家的個人征信或者提交的材料有問題。壹般來說，銀行對這方面非常重視。如果購房者真的有這方面的問題，很難獲得貸款。
2.開發商(賣方)的原因。
在買新房的時候，開發商可能會出現問題，就是因為買房的人太多，開發商沒有上交材料，或者開發商沒有預售許可就賣房，這兩種情況都會導致按揭失敗。買二手房的時候，可能是因為賣家有意無意隱瞞了房屋的真實情況，導致銀行沒有批按揭。
3.銀行的原因。
還有壹種情況，是銀行的原因，即由於政策等原因，銀行房貸時間拉長。面對這種情況，我建議大家在簽訂借款合同的時候，要明確借款時間。如果銀行沒有在規定時間內按時放款，可以追究違約責任。
第二，房貸辦不下來，首付還會退嗎？
很多人買不起房子是因為拿不到房貸，也付不起房子剩余部分的全款。大家更關心的是，如果房貸辦不下來，首付還會退嗎？這主要分為以下兩種情況:
1.如果因為銀行原因辦不了房貸，那麽買受人可以和出賣人協商解除購房合同，出賣人應當無條件退還首付款。
2.如果由於購房者自身原因導致按揭辦不下來，那麽只能解除購房合同。這種情況下，購房人應當賠償違約金，出賣人應當退還首付款。
總結:貸款買房的過程中，可能會出現各種各樣的變數。所以在買房之前，尤其是剛需買房者，壹定要做好各種功課，避免買房時出現問題。那時候，我們真的想哭！
房貸還沒貸完怎麽辦？如果不能辦理房貸會有什麽後果？
住房貸款現在是壹些人最擔心的事情。人們壹生都在努力買房。現在貸款出現情況，難免會造成壹些打擊。有時候不放款不是所有人的錯，銀行有時候也會有突發情況。房貸還沒貸完怎麽辦？辦不了房貸會有什麽後果？
房貸現在是壹部分人最苦惱的事情。人們壹生都在努力買房。現在貸款出現情況，難免會有壹些打擊。有時候不借錢也不是所有人的錯。銀行有時候會有突發情況，不要太早放棄。我們必須先調查內容。房貸沒貸出來怎麽辦？辦不了房貸會有什麽後果？
房貸還沒貸完怎麽辦？
如果購房者在辦理完貸款後收不到銀行的回復，可以先和銀行確認貸款為什麽批不下來。如果是我的功勞或者流水問題，問我能不能再補壹下流水。
1，找擔保公司
如果有的購房者確實資質不好，但又特別想買這套房子，這時候可以找擔保公司貸款。需要註意的是，所涉及的成本將高於銀行直接貸款。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
2.咨詢其他銀行
購房者應該學會分散風險。如果他們在銀行貸不到款，要仔細分析他們貸不到款的原因。這種情況下，他們可以考慮換壹家銀行。不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審核，因此，如果購房者申請了銀行但未能回饋，他們可能希望更換銀行。
辦不了房貸會有什麽後果？
1，開發者問題
貸款辦不下來也可能是開發商的問題。由於開發商工作人員的疏忽，材料的遺漏，導致貸款不能按時發放。買受人可以依據合同解除合同，主張開發商承擔違約責任，退還首付款。
2.銀行放貸太慢。
如果只是因為銀行放款速度太慢，政策收緊，放款時間壹般較長，貸款等幾個月也很正常。這種情況下，簽訂借款合同時，可以約定放款時間。如果銀行沒有在規定時間內放款，就是銀行違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但是如果因為政策變化不能貸款，那就是不可抗力。
3.買家的個人問題
如果辦不了房貸，也可能是購房者提交的材料有誤，材料不全，個人征信不好。那麽我們不得不取消購買合同。這種情況下，購房人應當賠償違約金，出賣人應當退還首付款。購房者在申請貸款前，可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員。信貸員更了解貸款人的情況和政策要求，解決問題更有針對性。
以上內容主要描述的是，如果不把錢借給房貸怎麽辦？辦不了房貸會有什麽後果？如果按揭貸款長期不放，雙方都會有壹些問題。所以要想更快的解決問題，首先要調查情況，了解情況。這些都清楚了，問題的源頭就會逐漸顯現，所以解決問題可以說是小菜壹碟。
房貸審批慢對購房者有影響嗎？
房貸審批慢主要影響開發商，因為開發商想盡快收回本金。所以房貸撥付慢主要是銀行和開發商之間的問題，和貸款買房的人無關。開發商同意用戶可以貸款買房，所以肯定願意接受這期間發生的壹些變化，比如資金審批慢，房貸申請被拒等。
對於貸款買房的人來說，在申請貸款之前，壹定要事先和開發商達成壹致。壹旦房貸申請被拒，首付要退回。