60.在銀行的房貸中，第二套商業性個人住房貸款的利率不低於相應期限的貸款市場報價利率加60個基點，即壹般情況下，二套房LPR加的基點必須大於等於60個基點。
貸款的基點是什麽？
抵押貸款增長的基點不是永久性的。
對於已經簽訂房貸合同的貸款用戶，基點是固定的。例如，五年期貸款的報價是4.65%。假設用戶在報價上加80 BP申請貸款審批，執行利率為5.45%。
如果後續LPR報價為4.75%，用戶選擇浮動利率，則執行利率為5.55%。可以看出變化的是LPR，合同簽訂後基點不變。
在大範圍內，基點發生了變化，而這種變化是由於銀行或借貸平臺的變化。比如現在的五年期LPR報價還是4.65%，但即使是首套房貸，同壹城市的用戶在不同時間也會有所不同，這就是基點在變。
壹般來說，銀行房貸的利率通常由借貸雙方協商確定，在合同期內可以按月、按季度或按年適當調整。當然，買家也可以采用固定利率法。
在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最好的選擇，可以讓貸款享受到低利率。相反，在房貸利率有望下調的趨勢下，不妨按月調整，這樣雙方都不吃虧。
貸款基點的計算
基點為0.01%，為百分之壹個百分點。目前新發放的商業性個人住房貸款均以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準(加分項可為負數，合同期內固定)。
央行公告中提到，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
2020年6月5438+2月21日報價為:壹年期LPR 3.85%，壹年期LPR 4.65%。這樣央行公告規定的二套房貸利率不低於:4.65%+0.6%=5.25%。
然而，LPR每個月都會發生變化。比如3月份的報價是:LPR五年期以上4.75%；65438+10月當月報價為:5年以上LPR 4.80%。如果計算3月份的LPR，央行公告規定的二套房貸利率應該不低於:4.75%+0.6% = 5.35%；65438+10月的LPR計算為:4.80%+0.6%=5.40%。
當然，不同的銀行會有不同的房貸利率。假設某銀行規定的房貸利率是LPR加125個基點，那麽按照4月LPR，就是:4.65%+1.25%=5.90%。
首套房lpr加多少個基點？
首套房lpr加基點因地而異，60個基點左右。
首套房的貸款利率不能低於同期的lpr報價，但具體的加值沒有明確規定，所以首套房是lpr加多少個基點也沒有確切的數字。不同城市也會有差異。例如，杭州自5月份以來連續四次上調房貸利率，從第壹次的5.2%上調至6.25%，上調幅度為160個基點。廣州第四次房貸利率上調後，四大行首套房貸利率達到5.65%，上調90~100個基點；上海首套房貸利率已升至5%，上調30個基點。
Lpr加基點為浮動利率，有效期為1年。有效期過後，銀行會按照新的lpr利率加減點計算。如果後續lpr利率下調，借款人的綜合房貸利率不會太高，取決於市場利率的變化。
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