房貸壹般分幾年？
現在住房貸款，無論是商業貸款還是公積金貸款，都不能超過30年。壹般貸款期限可分為10年、15年、20年、25年、30年等。如果妳有足夠的錢，可以選擇10-15年，這樣利息會少壹些。但是如果妳首付或者後期還款的錢不多，可以選擇20-30年。雖然利息比較多，但是後期開銷有周轉。
如果工作不穩定或者收入不能保證正常的生活費和月供，就要把年限調整的長壹點。如果有穩定的工作，收入穩定，在不影響正常生活質量的情況下，可以考慮縮短貸款期限。畢竟為了房子而讓生活質量下降是不值得的。
擴展數據:
目前大部分銀行規定住房貸款年齡不能超過65歲，但如果有年齡相同的借款人，則貸款期限按年齡較小的計算。比如壹個人65歲，壹個人30歲，但是兩個人都是貸款買房，所以按照30歲的年齡計算。
而且還要看當地各家銀行的規定。有的地方銀行會要求貸款人年齡+貸款年限不能超過法定退休年齡，而且還要看還款人的收入，比如房貸還款月金額≤月收入的X50%。
除了年齡限制和貸款人年齡限制，房齡也會影響貸款時間，尤其是二手房。有的銀行規定貸款期限+房齡不超過30年，有的規定不超過40年，有的規定不超過50年。
房貸還清後需要辦理哪些手續？
第壹步:貸款結算程序
妳還完房貸之後，首先要做的就是結清貸款，因為後續的手續需要提供貸款結清證明。
第二步:取消抵押手續。
辦理完貸款結清手續後，需要攜帶身份證、貸款結清證明等證件到房管所辦理解除抵押手續，因為只有辦理解除抵押手續後，才能將房產過戶到自己名下，才能真正擁有房屋的所有權。
第三步:退保程序
當我們在銀行辦理房貸時，往往需要辦理壹些相關的保險業務作為擔保，而房貸還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
第四步:押金退還程序
貸款買房可能要在開發商處交定金，所以房貸還清後，需要去開發商處退定金。
抵押申請流程
1.借款人應填寫《住房抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月償還貸款。