房貸審核比較嚴格，不是每個人都能做的。貸款人除滿足基本條件外，還須有良好的個人信用、穩定的工作和收入、償債能力，並須提供單位蓋章的收入證明和不少於6個月的銀行流水。
在房貸審批過程中，征信極其關鍵，也是銀行最基本的要求。壹般征信不通過的用戶會被直接拒絕。如果借款人希望貸款順利通過，不僅征信上不能有明顯的逾期還款汙點，而且半年內的查詢數據也不能太貴。通常每個月查詢次數不超過2次，對征信資質不會有太大影響。
此外，征信中還會有個人基本信息，包括工作信息、家庭住址、手機號碼等。這些信息不應該被輕易替換。因為這些數據代表了借款人的穩定性，如果頻繁變動，會對審批產生負面影響。
申請抵押貸款的註意事項:
1.申請貸款前不要用。
如果借款人在貸款支付房款前提取公積金余額，公積金在妳公積金賬戶的繳存年限會發生變化。如果不符合繳存年限的相關規定，將無法申請供款貸款。
2.第壹年內不要提前還貸。
根據相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。
還貸有困難別忘了找身邊的銀行。
當妳在貸款期間償債能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。銀行的客戶可以向銀行申請延長貸款期限。如果銀行調查證明不應拖欠償還貸款本息，銀行將接受您延長貸款期限的申請。但貸款期限變更按規定只能辦理壹次。
4.貸款後不要忘記告知租房義務。
貸款期間出租現有房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
貸款還清後別忘了取消房貸。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的他項權利證明，到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不虧不借錢。
申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，應妥善保管好自己的合同和借據，並仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。