1、貸款人擁有合法的身份證明；貸款人能夠按時足額的償還貸款的本金和利息；貸款人有穩定的經濟收入和職業，並且信用記錄良好；
2、貸款人有合法有效的購房合同或者是協議以及貸款銀行要求提供的其他相關文件；貸款人有所購住房的買房款30%以上的自籌資金，並且保證資金是用來支付房屋的首付款；
3、貸款人有貸款銀行認可的資產來進行抵押或者是質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者是自然人作為保證人；貸款銀行所規定的其他條件。
壹、辦理房貸手續如下：
1、商業貸款的手續會比較簡單壹點。只要貸款銀行確認貸款人有償還貸款的能力，那麽貸款人就可以辦理商業貸款了。只是商業貸款的貸款利率會比住房公積金的貸款利率要高壹點；
2、假如貸款人是本地的住戶，那麽就需要提供本地戶口的證明，並且還要在本市有壹個符合擔保條件的擔保人；
3、公積金貸款的手續會比較復雜壹點，但是公積金的貸款利率要低壹點所以使用公積金貸款會比較劃算，只是辦理的手續相對來說會多壹點；
4、住房公積金需要提供本地戶口，如果不是本地戶口，那麽貸款人就需要把戶口遷移過來。不過有的地方現在公積金政策放寬了，外地的公積金也可以使用，但是具體事宜還是要事先咨詢當地的公積金管理中心，因為也有些公積金沒有完全放寬政策，所以要了解清楚相關規定；
5、假如貸款人已經結婚了，又要在房產證上寫上夫妻雙方的名字的話，那麽需要提供夫妻雙方的身份證原件和復印件、征信情況、結婚證等。這些都是貸款人需要準備的，其他的就由銷售方幫妳搞定。
二、辦理房貸流程如下：
1、與開發商簽訂購房合同；此時需要註意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建築工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證》；
2、繳付首付款，註意保存首付款收據；
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》；開發商壹般都會與壹家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》；
4、銀行審查按揭貸款申請；銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年；
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險；
6、開立賬戶；選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶；
7、支用貸款；經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內；
8、按約還款；借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋；
9、償還完畢貸款；貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
綜上所述，房貸壹般指房屋貸款。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查，重點關註調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。
第二十條
貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規範審批操作流程，明確貸款審批權限，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。