目前銀行的主要貸款方式是商業銀行貸款和公積金貸款，提供的房貸還款方式有：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等。面對這些還款方式，妳會選擇哪壹種？
固定利率還款
壹般住房借款人和銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動的。由於央行每次加息，利率也隨之上升，借款人的月供也會相應增加。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素調整。簽訂貸款合同時，設定固定利率。無論貸款期間利率如何變化，借款人都將按固定利率支付利息。
優點：利率風險小，不會隨著銀行的加息、物價或其他因素而調整。
缺點：貨幣年年貶值，利率年年浮動，固定利率比較被動。
還本付息等待額
等額本息還款法是將按揭貸款的本息總額全部相加，然後平均分攤到每月還款額中。現在和未來的月還款額是壹樣的，但是本金在月還款額中的比例會按月逐月增加，而利息則相反減少。這種還款方式是現在最常見的壹種，也是銀行比較推薦的壹種。
1.優點：每個月還款金額都是壹樣的，操作起來非常方便，也方便還款人做安排。
2.缺點：因為利息不會隨著本金的返還而減少，占用銀行的資金需要更長的時間，所以總利息比較高。
等額本金還款
等額本金還款是指貸款人將本金平均分配到每個月中旬，然後還清最後壹個交易日到現在還款的全部利息。每個月償還的本金數額相同，當月剩余貸款產生的利息也需要償還。
優點：平均資本還款法的優點是每個月要還的本金是固定的，但是利息越來越少。這種還款方式壹開始對貸款人的還款壓力較大，但隨著時間的推移每個月要還的金額也越來越少。
缺點：適合收入高，還款能力強的人，前期壓力比較大。
公積金還款
國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請公積金貸款。對於已經參加繳納住房公積金的購房者來說，在貸款買房時，住房公積金的低息貸款更劃算。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率低於同期商業銀行。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。與常見的還款方式相比，公積金的還款方式更加靈活。
優點：有政策補貼，貸款利率遠低於市場利率。
缺點：對於剛參加工作或者單位繳納公積金額度低的市民來說，公積金顯得有點微不足道。
每種還款方式都是根據借款人的財務狀況來設定的。有的還款方式歸還本金快，有的則持續時間長，所以不同還款方式支付的利息總額是不壹樣的。銀行提供各種還款方式，滿足不同收入的不同類型人群的需求。
貸款買房最劃算的方式是什麽？
房貸期限越長越好。如果找到高收益的投資渠道，貸款期限越長越好。
有錢的話，首付盡量多。普通人應該可以從銀行貸到壹大筆錢，利率會打折，也就是房貸。所以，妳要好好利用這個機會。長期來看，貨幣總是貶值的。現在還是每個月壹萬多，可能是壹筆巨款。但二三十年後，每個月交壹萬多塊錢，可能還算小事壹樁。
根據還款的方式和時機，為了減輕未來的支出壓力，很多按揭貸款人選擇提前還貸。其實有些情況下提前還貸並不劃算。商業抵押貸款有等額本金還款和等額本息還款兩種方式。比如等額本金還款期已過1/3，等額本息還款已到了中期的購房者，就不用提前還款了。因為平均資本將貸款總額平均分成成本，根據剩余本金計算還款利息。
最後，是存利息。幾千萬的房貸利息很多。妳用本金投資收益還房貸，這是壹個技巧。如果能算銀行，少付利息，也是壹種技能。如果公積金利率低於房貸利率，房貸人首先要充分利用公積金貸款的額度，然後再選擇商業貸款。
相關問答：相關問答：哪個銀行的信用貸利息最低？01
銀行的信用貸，利息肯定比抵押貸的高，不過會比小貸公司的利息低，比網絡上面的現金貸利息低很多。
如果同樣在銀行考慮信用貸，挺長壹段時間都感覺民生的比較低，平安好像是最貴的，四大行也不便宜。
02
我覺得更大的問題在於，很多人甚至連貸款利息都不會算，被人忽悠了，以為很低，實際上很高。
舉例：壹筆20萬的貸款，分期為5年，每月還本息。利率7%，壹年的利息是14000，平均每月的利息是1166.7元。20萬的本金分5年還，每個月是3333.3元。
所以每個月要還3333.3+1166.7元=4500元。
再算壹次，借了20萬本金，每年利息1.4萬，五年利息壹***7萬，本息合計要還27萬。27萬分60個月，每月4500元。
但是這個利率真的是7%嗎？
03
口口聲聲說，借了20萬給妳，因為妳每個月都在還本金，實際上第1個月借給妳20萬，第13個月借給妳只剩下16萬，第25個月借給妳的只有只剩下12萬?
平均來說，借給妳的只是10萬，但是妳每年付的利息卻是1.4萬，所以妳的利率變成了14%。
就是因為發現身邊的很多朋友，都不會計算貸款的利率，所以借錯錢，也還錯錢，我在7月27號頭條號發表了文章，詳細的介紹怎麽計算利率，有興趣的關註我之後在後臺可以看到。
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