第壹，最長的貸款期限
目前大部分銀行使用的代碼是什麽？借款人年齡加上貸款年限不到70年？新規定意味著40歲以上的購房者將不能申請30年期貸款。
舉例:A 30歲，最長可以向銀行申請30年的貸款；b今年42歲，最長只能向銀行申請25年的貸款。按照工行的政策，如果B申請貸款，可以申請30年。不過需要註意的是，工行目前個人住房貸款的最長期限仍然是30年。
2.貸款申請周期是不是越長越好？
工行即將出臺這個房貸新規，會改變原有的市場規定？借款人年齡加上貸款年限不到70年？已經漲了5年，對於年紀大的購房者來說無疑是壹大利好。但這並不是貸款期限越長越好:
好的壹面是:
對於購房者來說，同等年齡下可以增加貸款年限，減少每月還款壓力(利息支付總額增加)，對於前期資金實力較弱的剛需購房者來說是利好。
對於房貸市場來說，前期購房壓力相對減小，有利於繼續支撐房產的成交量。
對於商業銀行來說，會增加，但是回籠資金的時間越長，還款的周期越長，也會導致更高的風險。
不好的壹面:
對於購房者來說，貸款實際上是在向未來的自己借錢，時間跨度增大，風險也增大。所以提醒買家根據實際情況適當調整是最好的選擇。
提示1:如何確定貸款金額和貸款期限？
銀行會按照月供不超過妳月收入的50%和妳的收入的原則來確定妳的月還款額。壹般銀行會根據妳的年齡，妳買的房子的價格等因素，為妳提供多種貸款額度和貸款期限組合。可以選擇最適合自己的貸款額度和期限。
技巧二:如何選擇適合自己的還款方式？
目前最常見、最常用的還款方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本息之和不變。這種還款方式更省心。只要在每月還款日之前存入壹筆存款，銀行就會扣除固定的金額。平均資本還款法是指在利率不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合還款初期還款能力較強的客戶。如果想通過初期多還款來緩解未來的還款壓力，可以選擇這種還款方式。