貸款下來後，用戶無法結賬。如果用戶選擇提前還清房貸，可以在房貸解除後取回房產所有權。此時他只能出售房產，不能直接返還給開發商。如果用戶想退房，必須在放款前提交申請。這時候他可以支付壹定的違約金，用戶可以退房。另外，用戶在申請房貸的時候，也壹定要考慮清楚，取消已經通過審核的房貸申請很可惜。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
個人住房委托貸款全稱個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心以住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
買房貸款下來後可以退房嗎？
貸款下來了，購房者如果發現房子質量有問題，還是可以退房的。如果要退房，只需要滿足法定的退房條件，否則需要支付壹定的違約金。比如這種情況:開發商擅自變更房屋規劃設計。妳可以申請退房。
擴展數據:
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
按揭，也叫個人住房貸款。個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
借款人應向貸款人提供以下資料:身份證件；借款人家庭穩定經濟收入的證明；符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；抵押物或質物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；申請住房公積金貸款，需要持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求的其他文件或資料。
我能在抵押貸款到期時退房嗎？
貸款下來後，用戶無法結賬。如果用戶選擇提前還清房貸，可以在房貸解除後取回房產所有權。此時他只能出售房產，不能直接返還給開發商。如果用戶想退房，必須在放款前提交申請。這時候他可以支付壹定的違約金，用戶可以退房。
另外，用戶在申請房貸的時候，也壹定要考慮清楚，取消已經通過審核的房貸申請很可惜。
擴展數據:
抵押分類:
抵押貸款主要可分為:
1.個人商業用房貸款:
個人商業性住房貸款是公民向商業銀行申請購買住房，銀行利用其信貸資金發放的壹種貸款。
2.住房公積金貸款:
住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心用職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向職工發放的壹種貸款。
3.組合貸款:
組合貸款是個人商業住房貸款和住房公積金貸款的組合。是符合個人商業用房貸款條件的客戶。因為住房公積金繳存，可以在辦理個人商業用房貸款的同時申請住房公積金貸款。
可以根據自己的實際需求選擇房貸的類型。對於未繳納住房公積金的，只能選擇個人商業性住房貸款申請房貸，而已繳納住房公積金且符合銀行規定條件的，可以申請住房公積金貸款或組合貸款。
壹般住房公積金貸款的利率比個人商業住房貸款更優惠，所以大部分繳存住房公積金的客戶會優先考慮住房公積金貸款。
抵押貸款處理:
抵押的具體流程如下:
第壹步:在地產商看房，簽購房協議，交房子首付。
第二步:準備好個人身份證、居住證明(戶口本或暫住證)、收入證明(如銀行賬號、工資表)、購房合同、首付款收據等相關材料，到選定的銀行支行櫃臺申請貸款，拿到申請表並填寫，然後連同帶來的資料交給工作人員。
第三步:銀行根據客戶提供的資料進行審核，評估機構對房屋價值進行評估。
第四步:審批和評估結束後，出具審批結果和評估報告，並立即通知客戶。如果批準，貸款金額將被批準。
第五步:接到審批通知的客戶在約定時間內到網點簽訂借款合同，辦理抵押等相關手續。
第六步:銀行貸款。壹般是先把資金支付到客戶賬戶，再由系統轉到開發商賬戶。