2、不符合銀行的要求，即不符合銀行按揭的條件；
3.如果個人征信不良，銀行會查詢貸款人的征信，如果有不良征信，會直接拒絕；
4.還款能力不足，比如銀行流水不夠，資產證明不夠，工作不穩定等等。
房貸不通過對貸款人來說是壹個很大的打擊，但是不要氣餒，因為即使被拒絕了，借款人也可以再次申請貸款，前提是滿足壹定的條件。妳可以借鑒經驗，找出自己上壹次房貸被拒的原因，這樣在下壹次貸款的時候就可以開始解決，快速通過審核。註意:如果借款人在申請抵押貸款時因信用不良被拒絕貸款，再次申請將更加困難。
抵押貸款辦理的具體流程
1，確定貸款銀行
在借款人申請貸款之前，銀行需要對擬提供個人住房貸款的房產進行審核。不動產審核的操作流程是:開發商申請→項目考察→審核審批→簽訂項目合作協議→貸後監管。
2.申請貸款，提交材料。購房人自自願交款之日起七日內，提供符合抵押銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行申請抵押貸款，填寫抵押貸款申請書。
3.銀行承兌和審查。銀行收到材料後，會對材料的真實性和借款人償還貸款本息的能力進行調查，確定是否貸款，貸款的金額和期限。審查的主要內容包括:購房行為的真實性、房價是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否充分有效。
4.簽訂貸款合同。經貸款審查部門審查後，可提出貸款金額和期限，與借款人和開發商簽訂個人購房貸款合同，直接報有權審批人審批。
5.辦理抵押(質押)登記、保險、公證等手續。
6.銀行批準和貸款。借款人辦理完房屋保險、公證、抵押預登記等手續後，銀行即可發放貸款。
7.按期還款。以後只要借款人每個月在存款賬戶或銀行卡裏留夠還款金額，貸款銀行就會自動從借款人賬戶裏扣收，到期全部結清。
8.還款後，應當註銷抵押登記。
辦理房貸是貸款買房的必備之物，而且辦理房貸的手續比較簡單，所以為了防止自己在辦理的時候出錯，最好先了解壹下，可以提前準備好需要的材料。