房貸月供突然變少了的原因壹般是LPR下調。客戶的房貸利率與LPR掛鉤，當LPR降低的時候，客戶又剛好走完了壹個房貸周期，貸款利率按照LPR的變化進行了調整，所以客戶的房貸月供就會變少。
目前影響客戶月供變化的因素就是在LPR上面，LPR每個月都會重新公布壹次，不管是以前的房貸還是準備買房的客戶，LPR的變化顯得十分重要，作為貸款人而言自然希望它能夠調降壹點。
房貸利率降了為什麽月供還是沒有少?
1、當房貸利率降了後自己的房貸並沒有變化，極大原因是在申請房貸時使用的是固定利率，只要選擇了該利率後，後續無論房貸怎麽調整，使用該利率用戶的房貸都不會產生變化，會壹直按照當初合同利率規定進行執行。
2、再壹種情況是，雖然房貸利率下降了，但用戶的月供並沒有變少，那是LPR下降而房貸利率需要第二年才會變化，所以說在當年內房貸利率也會保持不變，月供自然也不會變。
3、如果用戶在使用貸款時，用的是住房公積金貸款的話，那麽所執行的是央行的貸款基準利率，和LPR利率沒有任何關系，所以無論LPR利率怎麽調整，都不會影響到公積金貸款利率。
4、如果是浮動利率的朋友，那麽LPR下調房貸利率也肯定會下調，但不會是實時下調的，必須得等壹個周期，壹般情況下這個周期是1年，等過了周期後，房貸款的利率才會根據LPR下降的多少來進行減少月供。
2021年房貸怎麽少扣了幾十塊？房貸利息真的下降了！壹、正面回答
房貸還款時若銀行系統比以往少扣了幾十塊，很可能是由於以下幾點原因。
二、具體分析
1、房貸選擇的是等額本金還款法，所以是將貸款本金等分，每月償還相同本金和剩余貸款在該月產生的利息，如此壹來，月供自然是越還越少。
2、房貸執行浮動貸款利率政策，而近期重定價周期到了，銀行在重定價日按最新LPR算上規定的基點數得出了新利率，在新的周期裏按新利率來執行，而新利率比之前執行的舊利率要低，所以房貸月供也變少了。
3、最近操作提前償還了部分房貸，然後選擇了縮減每月月供，保持貸款期限不變，所以銀行系統才比以往少扣了。
4、上個月是首月還款，而首月壹般按實際天數計息，由於的房貸放款日較首個還款日時間較長（比單月自然日長），因此首月還的就多壹些，到了本月（第二個月）按約定還款方式來還款，月供自然就比首月要少。
網貸大數據可以比較清晰地反映出用戶近期申請網貸的情況，網貸是否按時還款，是否存在身份信息被懷疑等情況；可查找“小七信查”等信用查詢工具檢查，就能獲取壹份詳細的風險報告。
三、房貸逾期多久會收房子是否可以協商？
房貸逾期時間超過三個月，銀行就有起訴的權利，之後若壹直逾期下去，欠款金額越來越大，而銀行多次催款都不見有反應，未曾還過款，甚至聯系不上人，那銀行可能會向法院提起訴訟，讓法院強制執行。
而法院判決後還拒不還款的話，估計就會收回房屋，然後進行拍賣，再用拍賣所得資金來抵償欠款。
對此，是可以進行協商的，只要法院尚未受理，可以主動打電話給銀行說明情況，向客服人員表明自己並非故意逾期不還，而的確是不具備還款能力，最好提供壹定的佐證資料（比如失業證、解除勞動合同證明等等），之後可以嘗試提出延長還款期限、分期償還欠款的申請。
而銀行會酌情進行考慮，若最終應允，自然會進行撤訴，的房子也就不會被收回了，後續按新的還款計劃按時逐期償還房貸即可。
房貸減少了是什麽原因？房貸減少了主要原因是LPR下調。當用戶的房貸選擇的是LPR浮動利率，上壹個年度12月的LPR下調，那麽用戶的第二年的房貸利率就會下調，這樣房貸產生的利息就會減少，用戶需要還款的金額也會減少。當然，如果用戶選擇的是LPR固定利率，則房貸還款金額不會發生任何變化。
另外，房貸減少了，用戶的還款壓力就會減少，這樣有助於用戶按時還款。