壹般對房子的違約金是按照標的金額的20%計算的。具體標準可由雙方在合同中約定，根據違約情況判斷實際損失。造成的損失較大時，違約金可以適當上浮，但最高不得超過實際損失的30%。法律依據:1。《民法典》第五百八十四條，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於因違約造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。2.第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同產生的損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，經當事人請求，人民或者仲裁機構可以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。抵押住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。貸款銀行在審查合格後向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入房屋。1.借款人應填寫《住房抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。6.貸款申請人按月償還貸款。
二、房貸違約金怎麽算？
不是每個人都能提前還款的。銀行有規定，壹般是還款滿壹年或者半年的時候，提前還款的金額必須超過本金的20%，這是不壹樣的。如果要提前還款，要打客服電話。
1.工行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的5%；壹年後提前還款的，不收違約金。
2.如果提前還款，應收取至少壹個月的利息；如果壹年後提前還款，至少要收取實際金額。
3.農業銀行:壹年內提前還款的，按照本金月利率的計算公式收取；壹年後提前還款。
4.中行:壹年內提前還貸的，就還；壹年後預付款。
5.建設銀行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的3%；壹至兩年後提前還款收取2%；提前兩到三年還款
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提前返回
1.提前和貸款銀行預約。
這要看妳提前的心情了，不過需要先經過銀行的審批。銀行審批通過後，才可以提前計算還貸。最好提前壹周和貸款銀行預約。
2.先還貸款費用。
對於提前還貸，銀行會收費。不同銀行收取違約金的標準不同，購房者最好先咨詢貸款銀行。
3.提前還款的金額是有限制的。
對於提前部分，有限制。壹筆金額為654.38+0萬元。其次，還款金額必須是654.38+0萬元的整數倍。
4.提到
大部分銀行對提前還貸的時間都有要求。比如他們只能在還款壹年後申請提前還款。所以，如果還款時間不符合要求，就不能申請提前還款。
5.組合貸款提前還款有很多要求。
很多購房者采取組合貸款的形式進行商業貸款，結果被拒絕了！原因是只返回其中壹個組合，必須保持壹定的比例。
第三，買二手房的銀行貸款沒有批下來賠償？
買受人未支付房款時，出賣人可以要求買受人繼續支付房款，也可以要求買受人支付相應的利息，或者買賣合同約定的逾期付款違約金。
此外，出賣人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同約定的違約比例扣除違約金。雙方在房屋買賣合同中約定買受人以銀行貸款支付部分房款，因貸款政策調整或其他原因導致銀行未能足額放款的，如不能按時以現金補足，仍需承擔逾期付款的違約責任。
四、房貸三年違約金怎麽算？
只看借款合同是否允許提前還款:
1.如果不允許，會有違約金。
2.如果允許，沒有處罰。
3.壹般還款1年才允許提前還款。