法律分析:個人購房退稅還是房產稅。房貸退稅申請最快三個工作日內收到，最慢三十個工作日。如果超過30個工作日仍未收到退稅，或者系統仍未提示退稅失敗，建議趕緊聯系稅務局。房貸退稅需要申報，然後通過稅務審核。國庫辦理成功後，這筆錢會返還到納稅人提供的銀行卡上。納稅人如需退稅，可通過網上申報、集中申報、委托申報、郵寄申報、辦稅服務廳申報。房貸款能否退還需要兩個條件:1。由於個稅起征點是5000元，達到這個標準才會征收個人所得稅，所以只有繳納個稅後才有資格退稅。2.夫妻雙方在稅市必須只有壹套房產，房產抵押買房。
法律依據:《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，按貸款利息實際發生當年每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。
第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中壹方扣除，具體扣除方式在壹個納稅年度內不得變更。對於夫妻雙方婚前分別購房發生的首套住房貸款，可以選擇婚後購買的1套住房，由買方按照100%的扣除標準扣除，或者由夫妻雙方按照50%的扣除標準扣除，且壹個納稅年度內不得變更具體扣除方式。
房貸利息退稅去哪了？
首先要明白，個人所得稅房貸專項附加扣除的範圍壹般是納稅人或夫妻雙方名下的第壹筆住房貸款(在國內)，無論是商業貸款還是住房公積金貸款。按照每月1000元的標準額度扣除，即每年可扣除12000元，最長不超過240個月。
可以選擇夫妻壹方扣除。婚前有首套房貸的，可以選擇其中壹項分別扣1000/月，或者500/月。從合同約定開始還款的當月起至貸款合同還清當月止，最長扣款期限不超過240個月，即貸款期限為30年的，最多只能扣款20年。
符合退稅條件後，納稅人可到當地辦稅大廳或家附近的稅務局辦理。上年度結束後3月1至次年6月30日可以辦理退稅。退稅流程完成後，會直接打入借款人的銀行還款卡。
需要註意的是，如果從第壹個還款月起壹年內申請房貸退稅，從次月起三個月內不申請退稅，則意味著自動放棄。
房貸退稅什麽時候到？
房貸退稅申請最快三個工作日內收到，最慢三十個工作日。如果超過30個工作日仍未收到退稅，或者系統仍未提示退稅失敗，建議趕緊聯系稅務局。房貸退稅需要申報，然後通過稅務審核。國庫辦理成功後，這筆錢會返還到納稅人提供的銀行卡上。納稅人如需退稅，可通過網上申報、集中申報、委托申報、郵寄申報、辦稅服務廳申報。
抵押退稅操作流程:
1.提供第壹套房子的證明。如果夫妻雙方擁有兩套及以上住房，則不能申請；
2.憑購房合同和首付款發票，在單位財務部門開具個人所得稅完稅函，並保存復印件和原件，待辦理產權證後再進行登記；
3.如果產權證已經在銀行抵押，需要去銀行開具相關證明，並提供產權證開具日期和加蓋公章的產權證復印件；
4.貸款銀行出具的購房付款證明，打印每月還款流水；
5.房產稅流程完成後，去當地交易辦理退稅登記，完成後，等待開戶。
需要註意的是，如果從第壹個還款月起壹年內申請房貸退稅，從次月起三個月內不申請退稅，則意味著自動放棄。
退稅去哪了？
法律解析:個人所得稅退稅是要返還到納稅人指定的銀行賬戶，具體賬戶可以在辦理退稅時自行選擇。退稅申請經稅務機關核準後，退稅信息將發送至中國人民銀行(國庫)，由中國人民銀行返還至在中國境內開立的指定合格銀行賬戶。具體流程如下:
1.先打開個人所得稅app。
2.然後單擊個人中心。
3.進入個人中心，點擊銀行卡。
4.進入登錄界面，輸入用戶名和密碼，點擊登錄。
5.登錄成功後，再次點擊銀行卡，就會看到退稅的銀行卡。這個銀行是自己綁定的，沒有可以添加。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列個人所得，應當繳納個人所得稅:
(壹)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權使用費所得；
(五)營業收入；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產租賃所得；
(八)財產轉讓所得；
(9)偶然收入。
居民個人取得前款第壹項至第四項所得(以下簡稱綜合所得)，應當按照納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第壹項至第四項所得，應當按月或者分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，應當依照本法規定分別計算個人所得稅。