招商銀行辦理的個人住房貸款，在“提前還款”後，根據您剩余的本金、貸款利率、還款方式，再次采取“保持月供不變，縮短貸款期限”。具體情況，建議您通過經辦行詳細確認。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放個人住房貸款時，償還貸款本息，貸款人有權依法處理其抵押利息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民有支付本息自用的能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通和自住住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念:
商業銀行的主要資產業務之壹是借款人購買普通住房自用的貸款業務。指商業銀行向首次購房借款人(即房地產開發商或其他符合條件的開發主體)開放的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是指住房資金管理中心將住房公積金委托給商業銀行。住房公積金貸款是壹種政策性個人住房貸款。壹方面它的利率低，公積金繳存職工提供這種貸款。貸款利息差超過1%，所以無論是投資者還是住房子的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(二)個人住房自有貸款資金來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指住房公積金來源向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，分為個人住房委托貸款、自營貸款和抵押貸款。
二、公積金組合貸款買房，月供怎麽算？
如果申請組合貸款，流水是月供兩倍的要求，不僅是針對商貸部分，公積金貸款部分也是如此。用公式表示，就是:流水≥每月還款額總額的2倍(公積金商業貸款)。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以自己購買的城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。總之我同時申請了公積金貸款和商業貸款。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在申請個人住房商業貸款時，可以同時申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。申請組合貸款有哪些註意事項？1.充分利用公積金貸款對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸時就有必要規劃好貸款額度。購房者應盡可能充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。只有公積金繳存人可以申請組合貸款。所謂組合貸款，就是“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態。2.選擇適合自己的還款方式。不同的還款方式適合不同的買家。有組合貸款的購房者，在申請房貸之前，需要選擇壹個好的還款方式。在與銀行簽訂貸款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。3.確定貸款額度在申請組合貸款之前，購房者需要確定自己的貸款額度，然後確定公積金貸款額度、商業貸款額度、申請組合貸款的最高可貸額度，這是由兩個方面決定的，即公積金貸款最高額度和商業貸款最高額度。兩者中較低的是組合貸款的最終可貸金額。申請組合貸款時，公積金貸款額度壹旦確定就不能更改，因此貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度。
三、60萬元合並房貸計算，告訴我每個月還多少錢的麻煩。
1.等額本息還款貸款總額370，000元，還款總額468，763.64元，支付利息98，763.64元。1.20年月均還款額3906.36元。2.等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月還相同金額的貸款(包括本息)。每月還款額的計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1利率)還款月數]/[(1利率)還款月數-1]
4.如何計算投資組合的月供？
組合按揭的月供計算方式與商業貸款和公積金貸款相同。等額本息每月還款的計算公式:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數]；
等額本金每月還款公式:月還款額=(貸款本金/還款月數)(累計已還本金數)×月利率。