2.看自己的經濟能力。看自己的經濟能力，不僅僅是現在的經濟能力，還要看自己未來3到5年的短期工作發展潛力和未來10到20年可能的職業安排，以及自己平時怎麽花錢，自己和家人的健康狀況。最後算出了壹個數據，我實際能付多少首付，每個月能負擔多少。
3.查看房屋的基本信息。選房後，在與開發商簽訂購房合同時，壹定要註意再次確定與開發商的合同中的房產信息，如哪棟樓、單位、樓層、房號、戶型面積、價格等。，看看這些信息是不是和妳想的壹樣。
4.確定貸款方式。目前貸款方式有兩種，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款。兩者各有利弊。購房者在決定貸款買房的方式時，要充分考慮兩種方式的特點，根據自己的實際情況選擇貸款方式。如果購房者需要較大的貸款額度，可以選擇商業貸款，但如果想盡量節省利息，那麽首選公積金貸款。
5.考察開發商的實力。如果樓盤的開發商實力雄厚，那麽新樓盤的位置，物業服務的水準，以及所建房屋的品質和戶型，絕對值得購房者購買。現在，開發企業跑路的情況並不少見。如果開發商信譽不好，那麽買這個樓盤的房子風險可能就很大。
新手購買流程
看樓1
首先，購房者要去現場看房，重點看房源是否具備預售資質。在查驗該樓盤是否具備預售資格的過程中，重點是查驗商品房預售證明，如該樓盤是否無預售證在內部公開認購，預售證是否懸掛在售樓部顯眼處，預售證是否已過期等。房屋質量方面，建議去現場查看是否存在墻體開裂、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者要上網查詢開發商資質，查看所購房屋是否有抵押或查封情況。如果購買的房屋是房地產中介公司銷售的，妳要了解該公司是否具有房地產中介資質。
2.買房子
首先，購房者要認真簽署認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立的合同。簽認購書往往會引發壹系列糾紛，具體體現在購房者想收回定金，開發商卻不壹定會退還。所以，為了避免太多麻煩，購房者可以在簽認購書之前，要求開發商看壹下正式合同的樣本，避免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容壹般包括:雙方的基本情況；房屋的基本情況(包括房屋的位置和面積)；價格計算；簽訂合同的期限。大家要看清楚內容是否違背了平等公平的原則。
最後，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證上指定的銀行監控賬戶，不要直接交給開發商或中介。房款可以壹次性支付，也可以分期支付，具體分期由雙方約定。比如買受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房產證的時候支付。
3.合同的正式簽署
采購合同文本的標準格式不可添加、刪除或更改。在簽訂購房合同時，消費者有權仔細考慮合同條款和細節，並在不滿意時要求變更。同時，買受人也要註意格式合同中需要填寫的空白處，知道如何填寫很多細節以保護自己的權益，並約定不符合條件應承擔的後果。