關於還房貸的技巧，有三不建議、兩建議、兩方法。
壹、以下三種情況不建議提前還貸：
1、如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那麽不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房，就絕對不可能借到這麽便宜的錢了。
2、如果用戶選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸壹定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貨低不少。
3、做生意的買賣人，手裏需要更多的流動資金。如果投資回報率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
二、以下兩類人建議提前還款：
1、目前還處於還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的用戶，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是壹個不錯的選擇。
2、執行上浮利率的貸款人，由於執行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力壹次還清貸款，相對會比較劃算。
三、兩種按揭貸款方式：
1、等額本息法。用戶每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度壹樣，但在早期還款中大部分為利息，後期還款中大部分為本金。
2、等額本金法。用戶每月以相等的額度償還貸款本金，由於利息隨著本金逐月遞減,，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
提前還部分房貸技巧技巧壹：選擇減少年限月供不變
用戶選擇提前還部分房貸，那麽就會面臨兩個選擇，其壹是減少年限月供不變，其二是減少年限月供不變。減少年限月供不變是指減少房貸總年限，但是用戶每月還款金額不變，這樣可以極大程度節省房貸利息，讓提前還部分房貸節省利息的效果最大化。減少年限月供不變則是保持房貸年限不變，減少每月月供金額，這樣可以起到減輕月供壓力的作用，但是對於節省利息來說效果壹般。用戶提前還部分房貸，目的就是為了節省房貸總利息，因此提前還部分房貸技巧第壹點為選擇減少年限月供不變。
技巧二：考慮最佳還款時間節點
1、如果等額本息已經還款超過1/3的周期，那麽就不建議提前還房貸了。
2、如果等額本金超過1/2的周期，同樣也不建議提前還房貸。
以上的兩個時間節點，是需要用戶註意的。並不是說，過了以上兩個時間節點，用戶就不能選擇提前還房貸了，而是這時候提前還房貸不太劃算。在已還款年限較短的情況下進行提前還貸，這種時候提前還房貸更加劃算。提前還部分房貸技巧第二點，這裏可以總結為考慮最佳還款時間節點。
技巧三：保留壹定的現金在手中
用戶提前還部分還款，那麽手中壹定要留下至少未來三年的還款資金。手中拿住壹定的現金，可以幫助用戶從容應對未來的風險。提前還部分房貸技巧第三點，保證還部分房貸之後，手中保留壹定的現金。
提前還部分房貸技巧是選擇減少年限月供不變、考慮最佳還款時間節點以及保留壹定的現金在手中。另外，是否要提前還房貸，必須根據用戶的實際情況出發，不建議用戶跟風提前還房貸，並不是所有用戶都適合提前還房貸。
還房貸四大技巧有哪些隨著城市化進程的發展，房產行業欣欣向榮，房價也跟著走高。我們在買房的時候，大部分會選擇付個首款，然後申請貸款。也就意味著需要還房貸，那還房貸四大技巧是什麽呢?接著就來看看吧!
1. 轉按揭
轉按揭，也就是處於按揭還房貸的時候，購房者將房產進行買賣出去或處於經濟窘迫，無法供房貸而申請的變更還貸。其實用簡潔的語句表述就是後面申請貸款的銀行會替購房者找壹家擔保公司，將之前的房款付清，再重新辦理過房貸手續。
2. 固定與浮動利率轉換
在進行月供的朋友，對此肯定不會陌生，因為固定與浮動利率轉換已運行十來年了，並且它的利率還可能上漲。其中由於固定利率是不變的，不受漲浮因素的影響，因此它的優勢會更加突出。但壹旦利率下調，選擇固定利率的購房者可能吃虧。不過總的來說，固定利率比較合適工薪階層，而浮動利率更受投資人士的歡迎。
3. 雙周供
從字面上就可以很好理解，也就是每兩個星期還房貸壹次，金額自然是月供的壹半。通過這樣的方法，來縮短房貸的還款周期，從而將還款金額變少，自然月供就少了。另外選擇雙周供會比月供產生利息更少，特別適合收入穩定的購房人群，像都市白領。
4. 提前縮短還款日期
目前銀行所推出的房貸分為等額本息和等額本金這兩類，大多數購房者會選擇前者還貸方式，也就是每月還固定的金額，但是這類方式所產生的利息往往更多，因此我們壹旦手裏有錢，可以多還房貸，將房款金額變小，這樣壹來，就可以縮短還款時間了。
目前，我們較為常見的還房貸，主要以雙周供、等額本息和等額本金，其中雙周供所產生的利息最少，大家可結合自身情況來選擇。
希望以上回答，對您有所幫助。
房貸提前還款的技巧 信用卡還房貸是否可行？現在很多人買商品房，都會選擇申請房貸。20年還貸時間，可以提前還，也可以還20年。那麽，房貸提前還款的技巧有哪些呢？如果業主真的提前還貸， 信用卡 還款是否可行呢？對於這兩個問題，如果妳也想知道答案的話，就往下看吧！
申請房貸，按照要求在規定的時間內還款，這是必須要做的。不過，有很多人有了資金，都會選擇提前還貸。那麽，房貸提前還款的技巧有哪些呢？我了解過，有三大技巧，使得提前還房貸能夠省下壹些錢。
1、全部提前還款，即將剩余的全部 貸款 壹次性還清，還款後節省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和 利率 計算選擇，都能節省壹筆利息；
3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；或者剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後壹種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
以上就是房貸提前還款的技巧，大家都看懂了嗎？除此之外，還有壹些人問信用卡還房貸是否可行？其實，信用卡有額度的話，是可以取錢出來還房貸的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡還房貸，並不劃算的。