貸款年限可以縮短嗎
正常情況下，貸款的年限是無法縮短的，只有房貸合同約定了提前還款可以縮短貸款年限，在提前還款後，貸款年限才可以縮短。大部分的貸款，貸款年限並不長，因此貸款機構不會同意用戶縮短貸款年限。畢竟對於貸款機構來說，貸款年限越長，可以獲得的貸款利息就越多。
而房貸允許縮短貸款年限，前提條件是用戶進行了提前還款，提前還款後可以選擇縮短貸款年限還是減少月供金額。
壹、房屋貸款年限有哪些？
1.商業貸款。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，壹般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。
2.公積金貸款。貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。
3.組合貸款。組合貸款中的公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
二、怎麽選擇合適的貸款年限?
1.自身經濟能力。借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。
月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。
2.利息的可承受程度。在貸款方式、額度、利率都壹樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
3.投資能力。借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。
房貸可以縮短年限嗎
房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。壹般來說，提前還款又分為壹次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
擴展資料：
買房屬於大額消費，所以很多人在買房時都會選擇去申請買房貸款。
壹、買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買妳戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保妳具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
二、買房貸款的申請資料
1.申請人要準備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要準備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要準備好自己的工作證明和收入證明；
4.要準備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要準備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要準備單身證明。
根據購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：
壹、買首套房首付價格
若購買的是首套房，並且申請公積金貸款，那麽首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付壹般不得低於20％；而90平米以上的首套房首付則壹般不得低於30％。
若申請的是商業貸款，而且首套房是新房的話，首付壹般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付壹般會是貸款評估價的3成。
二、買二套房首付價格
若購買的是二套房，並且申請的是公積金貸款，那麽二套房首付壹般不得低於50％。但需要註意壹點，只有當首套房的面積在120平米（含）以下時，才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款，那麽二套房首付壹般是房屋總價的6成左右。
當然，各地的貸款政策和購房政策可能有所差異，大家還是以當地官方信息為準。
房貸貸款年限能不能縮短年限？望指點
能。
房貸是可以縮短貸款年限的，但是借款人不能直接向銀行申請縮短貸款年限，只能通過提前還款的方式來達到縮短貸款年限的目的。壹般來說提前還款又分為壹次性提前還款和部分提前還款。如果是部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。
房貸貸款註意事項
選擇合理的還款方式。還款方式壹旦在合同中約定，壹般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時壹定要根據個人情況，收入的穩定性和數額，確定最適合的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。
保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者壹定要根個人情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，壹旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。
以上內容參考 人民網-買房貸款年限越長越好?別讓房貸捆死人生