央行7月12日公布的數據顯示，上半年房地產貸款增速回落，個人住房貸款余額比去年末下降5.9個百分點。房地產調控的“組合拳”正在生效。
房貸四項指標同步下跌。
央行調查統計司司長阮通報2017上半年金融統計數據稱，去年底以來，隨著我國房地產調控力度不斷加大，房地產信貸增長勢頭有所回落，抑制房地產泡沫取得成效。
壹是房地產貸款余額增速下降。今年6月末，房地產貸款余額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比去年末回落2.8個百分點。其中，個人住房貸款余額2010億元，同比增長30.8%，較去年末回落5.9個百分點。
二是房地產貸款增量占比下降。上半年，房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%，比上年下降6.7個百分點。
三是個人住房貸款存貸比下降。
四是個人住房貸款期限縮短。
對於房貸增速的整體下滑，華創證券固定收益研究員季在接受記者采訪時表示，限購政策的嚴格執行和個人住房貸款的收緊是兩個主要因素。
在限購政策方面，以上海自住住房為例，根據上海市住建委的規定，首套房首付比例不得低於35%，二套房首付比例不得低於50%。
房貸利率上行是上半年住房貸款余額下降的最強“助力”。第壹財經記者了解到，雖然上半年沒有出現大規模停貸，但房貸利率上浮是不爭的事實。央行公開市場政策利率調整後，銀行資金成本全面上升，房貸利率也水漲船高。部分銀行的貸款利率由去年底的“基準利率8.5折”變為1.1倍。
阮說，“房地產信貸的增長勢頭已經下降，個人住房貸款的比例和期限已經下降。這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。”
實體經濟支撐力不減。
住房貸款余額下降的同時，金融對實體經濟的支持力度不減，這是上半年信貸數據的另壹個明顯特征。
6月份人民幣貸款增加1.54萬億元，同比多增1533億元。上半年人民幣貸款增加7.97萬億元，同比多增4362億元。
紀淩昊對第壹財經記者表示，6月份人民幣貸款增加1.54萬億元，新增社會融資規模增加1.78萬億元，均遠超市場預期。6月份人民幣貸款增加1.54萬億元，新增社會融資規模增加1.78萬億元，均遠超市場預期。上半年實體經濟融資需求還不錯。信用債發行整體遇冷後，部分企業融資需求轉向銀行信貸。6月份人民幣貸款增加1.54萬億元，新增社會融資規模增加1.78萬億元，均遠超市場預期。6月份人民幣貸款增加1.54萬億元，新增社會融資規模增加1.78萬億元，均遠超市場預期。從6月新增人民幣貸款來看，貸款結構保持健康，中長期貸款超萬億，為年內第二高；票據融資的進壹步下降，壹方面反映出實體經濟的融資需求依然旺盛，反映出經濟增長的內生動力並未減弱，另壹方面也反映出在金融去杠桿的政策下，銀行資產負債表中的資產配置結構向信貸傾斜。
社融更能反映實體經濟融資需求的整體改善。計認為，6月新增社會融資規模為1.78萬億元，其中，除新增信貸增長較快外，非標融資和企業債凈融資均較上月明顯回升。雖然企業債凈融資仍為負值，但降幅較上月大幅收窄2200億元，反映出債券融資環境隨著債市回暖有所改善。
整體來看，6月份金融數據反映實體經濟融資需求依然旺盛，銀行資產負債表中資產配置趨勢進壹步明確，符合政府金融去杠桿的要求和初衷。