抵押貸款利率下降。
壹周內連續出臺重磅房貸政策可謂驚喜大禮。15月5日，央行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。各市自主確定轄區內首套和第二套商業性個人住房貸款利率下限。
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心宣布，5年期LPR從4.6%下調15個基點至4.45%，這是LPR捆綁抵押貸款利率後的最大降幅。疊加5月15日發布的政策，意味著首套房貸款利率最低可降至4.25%。
據記者了解，截至5月23日，已有天津、鄭州、南通、青島、濟南等地銀行快速響應，首套房貸利率降至4.25%。
“根據LPR的最新報價，我們新的首套房貸款利率最低可達4.25%。”天津某國有銀行客戶經理告訴《中國消費者報》記者。
濟南壹家股份制銀行也表示:“目前我行新發放的首套房貸款利率可低至4.25%，但需要經過客戶征信審核且是首次購房。”
有銀行人士告訴《中國消費者報》記者:“預計這幾天會發布通知，我們首套房貸最低利率應該是4.25%。不過，申請最低利率會有壹些附加條件，比如繳納社保和公積金的年限、夫妻至少壹方收入相對穩定、首次買房等。”
首套房月供壓力減小。
“LPR的衰落對購買新房有利，月供也會下降。”“是時候攢錢買房了。”房貸新政出臺後，與房貸相關的話題壹度沖上熱搜。
該政策的出臺能否減輕貸款購買首套住房的家庭的月供負擔？中指研究院指數部研究總監陳文靜告訴《中國消費者報》記者，目前，北京房貸市場利率執行標準為:首套五年以上房貸利率為LPR 55個基點，二套五年以上房貸利率為LPR 105個基點。也就是說，隨著LPR的調整，北京首套房貸款利率從之前的5.15%調整為5%。
以北京為例，如果商業貸款為500萬元，貸款期限為25年，還款方式為等額本息，則首套住房貸款執行利率為5%後，每月還款額為29229.5元，比未調整前的2966815元節省438.65元，25年的整體還款額減少約13萬元。
諸葛找房數據研究中心首席分析師王小鷹向《中國消費者報》記者指出，五年LPR創下歷史最大跌幅，這表明中央政府穩定經濟和穩定房地產市場的決心。目前，北京的房貸利率變化相對穩定，與LPR的趨勢接近，處於下降趨勢。未來首套房最低利率仍有進壹步下調的空間。
數據顯示，今年6-4月，北京商品房銷售面積252.9萬平方米，同比下降151%，其中住宅銷售面積185.4萬平方米，同比下降25.9%。上海商品房銷售面積425.94萬平方米，下降17%，其中住宅銷售面積366.5438+00萬平方米，下降9.9%。
幫助增強市場信心
接受記者采訪的多位業內專家認為，本次房貸政策的調整釋放了穩定樓市、支持實體經濟力度明顯加大的信號，有助於提振市場信心。
陳文靜告訴《中國消費者報》記者，4月份住戶貸款減少217億元，同比少減7453億元。繼今年2月減少後，住戶貸款再次減少，這反映出房地產需求端仍然低迷。18 5月，中央召開“市場主體穩增長保就業工作座談會”，強調“各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，用準看得見的新舉措，5月份能做的都做了”。對此，央行的快速反應加快了房地產相關政策的步伐，且力度也明顯加大。通過降低房貸利率，區域商業銀行可以根據當地樓市的供需情況和城市政府的調控要求靈活調整，從而加快恢復樓市的平衡。
記者發現，目前執行最低房貸利率的仍以部分樓市下行壓力較大的二三線城市為主，而壹線城市較少。同時執行對象僅限於首套房，二套房仍按原標準執行，首套利率下調空間明顯超過二套房。
RealData首席市場分析師許小樂認為，房貸利率下降有利於降低剛需和改善型需求的購房成本。結合前期部分城市取消按揭貸款的政策，房地產市場交易有望改善，房價將加速觸底修復。“從目前5月上半月全國重點城市成交數據來看，雖然較4月有小幅回升跡象，但同比降幅仍然較大。通過增加壹些基點來降低抵押貸款利率的行動仍有必要堅持下去。”
中關村互聯網金融研究院首席研究員董希渺表示，降低首套房貸利率迫在眉睫，或將產生三方面影響:壹是穩定居民住房消費預期，刺激新增住房消費需求；二是傳遞“穩房價”信號，促進房地產市場平穩健康發展；三是減少住房消費支出，從而提振居民擴大消費的意願和能力。
智信投資首席經濟學家、研究院院長連平認為，在相關政策的影響逐步到位後，房價可能會企穩，但不存在大幅反彈的可能。在許多領域，對投資的需求管理仍處於收緊狀態，“房住不炒”政策將繼續實施。無論是對宏觀經濟的穩定增長還是對穩定就業來說，房地產行業的穩定都非常重要。穩定房地產投資有利於宏觀經濟實現穩增長的目標。