最近有關房貸政策收緊的消息不斷，北京、廣州、青島等地近期相應減少了個人首套房貸款利率優惠力度，同時在審核貸款的時候也將更加嚴格。購房人想獲得優惠利率的難度變大，跟去年寬松的利率政策相比，今年的情況將會呈現出強烈的反差。2017年貸款買房要想獲得銀行優惠利率，購房人需要了解以下幾個關鍵問題。
1.征信記錄良好是前提
信用記錄良好是獲得優惠利率的最基本要求，如果信用記錄不好，優惠基本免談。而且即使是統壹了利率折扣，銀行更加願意接受征信記錄良好的貸款申請人。所以平時大家壹定要重視自己的個人征信，以免影響貸款申請。
2.盡量證明自己的還款能力
這裏說的還款能力不僅指借款人有較高且穩定的收入，還包括其他壹些能作為抵押的資產。比如其他房產、保險等資產。另外職業也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工，這類職業人員收入穩定，在銀行看來還款能力相對較強。如果妳的收入高且穩定，又能提供額外的抵押物，申請優勢不言而喻。
3.購買銀行理財產品
銀行提供優惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然願意提供優惠。
4.辦理貸款行大額信用卡升級為VIP
通常，信用卡額度代表著妳的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之壹，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好的用卡習慣，註意不要產生逾期，升級為優質客戶也是分分鐘的事。
5.在貸款銀行存入壹定比例的錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入壹定比例的定期，不同的銀行的要求不同。有的銀行會要求存夠半年到壹年以上才可以取出，這也是銀行獲得存款的壹種方法。
6.選擇與樓盤合作的銀行申請貸款
有些銀行會專門針對合作樓盤給予相應優惠利率。壹般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。
今年的信貸政策收緊，意味著購房人將負擔更多利息，購房成本增加，大家在買房之前最好事先了解所在城市的信貸政策，向銀行信貸員咨詢相關詳細要求，根據自身情況作出合理選擇。
（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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