提前還款有兩種，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
1，提前還貸
全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款後，利息從還清銀行本息的那壹天開始計算，換句話說，只要妳向銀行貸款，利息就開始計算。部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。2.提前還款部分未還貸款余額有兩種還款方式可供選擇。
壹是縮短還貸周期，月供金額不方便；二是還貸年限不變，減少月供。相比之下，前者可以節省更多的利息。“半年內不能提前還貸，提前還貸要交1%的違約金。”購房者需要先查看貸款合同中對提前還貸的要求，註意提前還貸是否有違約金。
提前還貸劃算嗎？1，簽訂借款合同時，享受7折至8.5折的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1按近期利率執行，利息也只會比前期低，不宜提前還房貸。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者。由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。不建議提前還房貸。
3.還本付息達到中期的購房者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還房貸意義不大。
總之，提前還款意義不大。如果想賣房或者手裏有大部分閑錢，又找不到合適的理財產品，可以考慮提前還款。