抵押貸款是多少？
顯然，事實並非如此。不要把銀行當成慈善機構。銀行不可能無息貸款。畢竟，貸款利息是銀行的重要利潤來源之壹。與其他貸款不同，房貸利息的多少取決於兩點，壹是選擇的還款方式，二是利息的定價方式。
1，按揭還款方式
償還抵押貸款有兩種方式:等額本息和平均資本。
等額本息是在還款期限內，每個月償還的本息是相同的，利息不會隨著還款額的減少而減少。計算公式為:【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】）【（1+月利率）還款月數-1。
平均資本處於還款期，每月償還的本金不變，利息會隨著本金的減少而減少。計算公式為:月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已還本金累計額）×月利率。
例如，如果貸款人從銀行貸款20萬元購買壹套期限為20年的房屋，基準利率為5.4%，則采用等額本息還款方法計算的利息為65，438+027，480.76，采用平均資本還款方法計算的利息為65，438+008，450.00，因此顯而易見，等額本息多於平均資本。
2.利息定價方法
此前，房貸都是以央行基準利率為基礎的浮動利率，但自2019、10起，新發放的商業性個人住房貸款利率已按照相應期限壹個月的LPR為定價基準執行。從2020年3月開始，商品房定價基準應從LPR定價或固定利率中選擇。
如果您選擇轉換為LPR，您必須首先根據2019年6月的LPR計算加減點，然後根據重新定價日的第壹期LPR確定當年的抵押貸款利率；如果選擇固定利率，則當前貸款合同中約定的貸款利率將是固定的，直到貸款還清為止。
這裏以LPR轉讓為例，假設基準為5.4%，19和12的LPR為4.8%，則計算出的點數為5.4%-4.8%=0.6%，如果每年的重新定價日期為1，則為2026544。
順便說壹下，該利率定價方法僅適用於商業性個人住房貸款；公積金貸款不受影響，仍按央行發布的公積金貸款利率執行，即2015年10月24日調整執行，首套房5年（含）內2.75%，5年後3.25%，二套房有壹定浮動。
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