抵押撥款將資金直接匯入公布的指定監管賬戶，再由指定監管賬戶轉賬給開發商。整個撥款過程中貸款人不需要去銀行，只需要耐心等待銀行的撥款即可。另外，房貸審批的時間壹般在7天左右，但也不排除其他原因導致房貸審批延遲。
房貸審批延遲對用戶貸款買房沒有影響。畢竟按揭合同已經簽了。如果銀行不批準貸款，就是銀行單方面違約。
貸款批下來了還要去銀行簽字嗎？
需要。
房貸已經批下來了，後面還需要簽壹份房貸合同。審核通過後，銀行會通知用戶去現場簽訂抵押合同，需要貸款人簽字。如果出借人不能親自到達現場，可以授權他人完成簽約。所以房貸批下來後，會有簽合同的步驟。
只要簽訂了抵押合同，用戶只需要耐心等待抵押貸款。至於銀行會盡快安排放款，具體放款時間以短信通知時間為準。
壹、貸款流程:
1.提交貸款申請
首先，購房者需要按照銀行的要求向銀行提交貸款申請及相關材料，如購房合同、個人身份證明、收入證明等。壹般來說，貸款人向銀行提交貸款申請後，銀行並不會立即批準貸款。
2.信貸審查部審查
銀行需要查詢打印的資料準備好，送審報告提交後，壹般會去信貸審查部門進行審查。信貸審查部門在審查借款人資料時，發現不符合條件的，將材料退回經營機構，由相關工作人員對出借人的貸款資料進行審核後再提交。復習最快壹天左右，最慢兩個月左右。
3.同意
通常情況下，借款人的貸款信息經過多次審核，通過信貸審查部門的審核後，會繼續提交分行分管領導審批。其實在這壹點上，貸款獲批的幾率是非常大的。
借錢
審計的最後壹步是對銀行分管領導的審計。經分管領導批準後，審查部門可出具《批準意見通知書》，並將材料壹並提交給經營機構。這時候客戶經理就可以拿著資料去貸款中心申請貸款了。
二、貸款要註意什麽？
1.確定在目前的貸款政策下，妳能貸多少，能得到多少利率。
比如如何計算貸款次數，如果已經有過兩次以上貸款，但都還了好幾套住房貸款，但即使妳在北京有北京戶口，也不能再用商業貸款買房；再比如二套房貸政策。首付60%，貸款利率為基準利率上浮1.1倍。
2.個人消費貸款不能用來買房。
3.貸款在所購商品房封頂後生效。
4.申請額度要根據妳的能力，收入證明要為每月還款額的兩倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體經營戶的業務明細和稅單。
5.如果按照銀行的規定需要向銀行繳納銀行卡、年折或小額賬戶管理費，借款人應確保還款卡(折)內余額足以償還當月的月供貸款，避免因卡(折)內余額不足導致貸款逾期。
辦理貸款需要本人到場嗎？
辦理貸款必須親自到場，簽合同時也必須簽字。畢竟貸款合同是有法律約束力的，不簽合同壹般很難辦理。畢竟貸款涉及逾期還款，我簽字後需要承擔還貸義務。
常見的貸款有抵押貸款、信用貸款、按揭貸款、車貸等。不同貸款提交的材料不壹樣。比如借款人必須18周歲且具有完全民事行為能力，使用者必須具有還款能力；申請貸款時，借款人必須有良好的信用信息，這些都是貸款的基本要求。
如果借款人申請房貸，用戶還需要提交最近六個月的流水，以及購房合同和首付證明，以及銀行規定的其他貸款條件。申請銀行按揭壹般需要30天左右。如果長時間沒有回復，這個時候可以給銀行打電話。
房貸壹般有兩種還款方式，等額本息和平均本金。在同等貸款條件下，等額本息還款的總利息高於平均資本。從月還款額來看，等額本息的月還款額是壹樣的，平均資本是遞減的。用戶可以根據自己的收入決定還款方式。
其實借款人在辦理貸款前最好提前咨詢銀行，確定自己是否能從銀行貸到款，並評估自己的還款能力。如果他的收入穩定增長，他就可以借錢。如果他的收入波動較大，此時就要謹慎辦理貸款，防止自己後期無法按時還款。如果逾期，對他的個人征信會有影響，以後再辦理貸款會比較困難。
如此重要的事情，必然要親自到場。