貸款期限是指從貸款人將貸款借給借款人時起至貸款收回時止的期間。貸款期限是借款人實際使用貸款的期限。
壹、貸款年限的計算
住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，不同的貸款期限是不同的。
1商業貸款
商業貸款期限最長為30年。新房最長年限30年，二手房最長年限15年。
個別銀行要求:
1）貸款人年齡+貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡（男65周歲、女60周歲）。
2）貸款人年齡+貸款期限小於70歲
2.公積金貸款
公積金最長貸款期限為30年，且不得超過個人及其配偶的法定退休年齡（男性65歲，女性60歲）。
具體以當地公積金管理中心的規定為準。
3.組合貸款
組合貸款和商業貸款的期限相同。
商品房最長貸款期限為30年。
私人產權轉讓房和拍賣房的最長貸款期限為20年。
例如:
老王今年50歲了，他的最長貸款年限只能是65-50=15年。
總結二手房的貸款期限:
1.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲；
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.二手房房齡不能超過15年；
4.二手房使用年限與貸款年限之和不能超過30年。
這四個條件必須同時滿足。
二、抵押貸款年限的選擇
1，剛需人群
剛需人群買房，並不會選擇長期出售房子。因此，建議15-20年的還款期限對這類人更合適，這樣產生的總利息更合理，經濟負擔更輕。
2、剛需兼顧投資人群。
買房後，這些人會在未來的某個時間選擇賣房或置換新房。對於這群人來說，貸款的期限取決於妳在其他渠道投資的回報率。
投資回報大於購房貸款利率，貸款時間越長越好。
投資回報小於購房貸款利率，投資渠道不多，貸款時間越短越好。
3.純投資人群
這也應該在兩種情況下看到:
如果房價將繼續上漲，貸款時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款時間越短越好。
我最多可以借多少年的抵押貸款？
抵押貸款的最長期限可以是30年，但請註意，您的貸款期限加上您的年齡之和不能超過法定退休年齡（男性60歲退休，女性55歲退休）後的五年。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉給銷售單位。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為房屋評估值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下是2013的最新貸款利率表（銀行的利率根據房屋情況有所上升）。
貸款利息的常識
（1）人民幣業務的利率換算公式為（註:存貸款通用）:
1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360 =月利率（‰）÷30。
2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
（二）銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
我可以借多少年的抵押貸款？
目前，抵押貸款的最長貸款期限為30年，但並不意味著所有借款人都可以貸款長達30年。很多因素也會影響最終的按揭貸款期限。
年齡影響:目前借款人的年齡+貸款年限不應超過70年，因此借款人貸款買房的最終貸款年限也會受到借款人年齡的影響。如果抵押借款人在辦理抵押貸款時年齡為55歲，則最長貸款期限為65，438+05年。
所購房屋房齡的影響:房齡主要根據房屋竣工日期計算。壹般申請按揭貸款時，房齡5年以下的房子最長可以申請30年的貸款。如果超過5年，統壹貸款最多只能貸到65，438+05年。壹般用戶的貸款年限=30-房齡，但這個公式不是固定的，需要根據政策的變化而變化。
還款能力的影響:壹般來說，還款能力越強，貸款期限越短。如果用戶想貸款10年，但銀行認為用戶的還款能力不足，則可能只批準貸款20年。此外，需要註意的是，抵押可以縮短貸款期限，但不能延長貸款期限，因此借款人在選擇貸款期限時應評估自己的還款能力。
有關抵押貸款可貸年限的更多信息，請訪問:查看更多。
關於夫妻抵押期限的規定
男方65歲減去現在的年齡，上限是30年。女方60歲減去現在的年齡，上限也是30年。壹般來說，銀行會根據夫妻壽命較長的壹方來壹起貸款。