房貸每個月還的利息和本金是怎樣計算的？

壹、房貸每個月還的利息和本金是怎樣計算的？

壹般辦理房屋抵押貸款，最後審批下來的貸款不會太小，那麽貸款人的還款壓力也絕對不小，要知道對於房屋抵押貸款的還款方式我們常用的有等額本金和等額本息，但對於很多人來說其實並不是非常的了解，以至於很吃虧，所以，下面森強金融小編就給大家介紹壹下辦理房產抵押貸款選擇等額本息還是等額本金，誰更適合妳?

等額本金和等額本息的區別

計算公式

等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數)(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數1)貸款額月利率/2貸款額

特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

以貸款100萬20年還清為例，下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況：

等額本息

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1月利率)貸款月數]/[(1月利率)還款月數-1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數月利率(1月利率)貸款月數/(1月利率)還款月數-1-貸款額

還款總額=還款月數貸款額月利率(1月利率)貸款月數/(1月利率)還款月數-1

特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

適合人群

等額本金因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然壹些年紀稍微大壹點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

利弊與抉擇

利息比較

下表以50萬貸款30年貸款周期為例，對兩種還貸方式作出比較：

等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額壹起作利息計算，而只有本金才作利息計算。

等額本息貸款采用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)壹起被計息，也就是說未付的利息也要計息，在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

因此，在傳統還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。

選擇原則

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。

既然同樣情況下等額本金法還的利息少，是不是就要等額本金的還款方式呢?實際生活中，並沒有固定的答案!掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是重要的：

1、生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此，要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款初期不要給自己太大的壓力;

2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重;等額本息則有更高的財務杠桿，用更少的錢翹起了更大規模的資產;

3、考慮是否要出售房產：如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有，變現後往往等額本息還款法的投資率更高;

4、考慮開始還款時的年紀：如果妳40歲，今後的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區間，等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果妳20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力;

5、考慮是否提前還款：如果提前還款，等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

上述就是小編對於等額本金和等額本息的壹個介紹，我想大家也看到了，兩者差距不小，那對於還款人來說，要考慮自身的因素選擇還款方式，從而降低還款壓力嗎，也能夠節省成本。本文出自:

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二、買房貸款利息計算標準是怎樣的

等額本息是指壹種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額計算公式如下：1、〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕下面舉例說明，假定借款人從銀行獲得壹筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4．2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324．33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。2、以上例為基礎，壹個月為壹期，第壹期貸款余額20萬元，應支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能歸還本金484．33元，仍欠銀行貸款199515．67元；第二期應支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），歸還本金486．37元，仍欠銀行貸款199029．30元，以此類推。此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。

三、房貸利息本金怎麽算？

等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕

等額本金還貸計算法：每月還的本金為570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息數，

利息計算為：本月應還利息額=銀行本月剩余本金×貸款月利率，

比如商貸七折優惠年利率為4.16%，

那麽妳第壹個月應還的利息為570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第壹個月還貸總額為1583.331976.19=3559.52元；

第二個月應還的利息額為（570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二個月應還款總額為1583.331970.70=3554.03元；

以後每月實際減少1583.33×（0.0416÷12）=5.49元以此類推。

等額本金與等額本息還款法對比

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。