還貸款前，房產證放在貸款銀行。
下面舉三個還貸過程中的房產證的例子:
(壹)從銀行取回房產證
如果商品房的產權證原件已經在銀行抵押，購房者已經還貸，或者提前還貸，就要提前聯系銀行。銀行會告訴買家什麽時候辦理相關手續。不同的銀行有不同的具體要求，但壹般銀行會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保險單復印件和發票。購房者在約定時間到銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。這樣購房者就可以拿回自己的商品房產權證了。
(二)向開發商取回自己的房產證。
這種情況比較復雜，購房者在取得商品房產權證之前，已經完成了抵押。因為購房者的商品房產權證還沒有抵押，開發商還處於分期抵押的階段，銀行、開發商、購房者之間仍然是三角關系。如果此時貸款還款完畢，購房者可以在收到銀行的還款證明後，憑該證明向開發商索要商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。但如果開發商還沒有辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快辦理商品房產權證。
(三)辦理註銷抵押登記
有的銀行不要求購房者將商品房產權證原件放在銀行，只需要進行抵押登記，購房者持自己的帶有抵押登記標誌的商品房產權證即可。如果是這樣的話，還清貸款後，購房者除了去銀行辦理手續，還需要註銷抵押登記。買受人在銀行完成結算手續後，銀行會親自或委托律師聯系行政主管部門辦理註銷(註銷)抵押登記，壹般在當地建委(建設局)或國土房管局。各地建委(建設局)或國土房管局的要求不壹樣。可以提前咨詢銀行或者這些部門。通常除了身份證、抵押物憑據、借款合同、保單復印件、發票，購房者還需要帶上銀行出具的還款憑證。
房貸還清前房產證在哪裏？
房貸還沒還清，房產證壹般在買家身上，按揭貸款買商品房。房產抵押登記後，房屋所有權證由購房人接管，銀行持有房屋所有權證，不需要將房產證放在銀行。
抵押房產的產權證壹般不會放在銀行。因為銀行定期證書，妳手裏只會有合同發票和所有權。妳要辦證，銀行會出面陪妳，定期證就變成另壹種證了。產權證在妳手裏，不排除此案。目前銀行辦理按揭貸款或者其他抵押貸款，大多不質押房產證和土地證，但是妳的房產證上蓋了抵押章，權屬證書在銀行質押。
壹年內不要提前還款:
按照銀行貸款的相關規定，提前還款部分要在1年還款後，歸還的金額要超過6個月的還款金額。
按時足額還款:
借款人在獲得貸款後，必須按照借款合同的規定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
1.抵押登記後，房產證由購房人接管，銀行持有房產證。
2.按照規定，抵押貸款買房的，辦理產權登記後，應當辦理房屋抵押登記。銀行作為抵押權人，會拿到房屋其他項目的證明。因此，房地產抵押登記後，房屋所有權證由購房人接管，銀行持有房屋所有權證。
3.在抵押登記還清之前，抵押登記記錄已經保存在房產檔案中，不允許買賣，銀行沒有必要要求貸款人將房產證抵押給銀行。
4.貸款還清後，別忘了帶上銀行出具的貸款結清證明到房管局辦理抵押註銷手續。
房貸還清前房產證在哪裏？
在銀行裏。貸款買房，是銀行的貸款，所以銀行相當於壹次性把錢付給開發商。房產證自然屬於銀行的房貸產品，我分期把欠款還給銀行。只有我的貸款全部還清了，我才能拿到自己真正的真正的房產證，否則會長期放在銀行的保險櫃裏。如有必要，需要辦理申請手續才能向銀行貸款，但這並不意味著妳有房產證，而只是暫時的使用權。妳需要在事後歸還房產證。如果不歸還，是違法的，需要承擔相應的法律責任。