房貸沒還清可以先申請新的抵押貸款，等申請通過後辦理房產解押手續，再遞交新的房本辦理新的抵押登記，銀行會再次安排放款。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
二套房貸款的註意事項
1、註意首付比例
很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不壹樣，除了壹些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不壹樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別註意的。
2、註意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有壹些註意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、註意購房前準備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麽，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇壹個物業的項目，購房前購房者應該對妳選擇的物業項目有壹些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。