沒有固定的房貸利率，每個借款人的房貸利率都不壹樣。銀行會根據借款人的收入、征信、工作單位等情況，對借款人的綜合資質進行評估，才會給出最終的房貸利率。
二、具體分析
其實很久以前，申請房貸利率的時候，房貸利率有兩種計算方式。壹種是固定的LPR利率，另壹種是浮動的LPR利率。
固定LPR利率意味著借款人的貸款利率在確定後不會改變。無論未來房貸利率是漲是跌，都按照現有房貸利率計算利息。浮動LPR利率需要每年重新計算壹次貸款利率，借款人的房貸利率會隨著未來的房貸利率浮動。
後來隨著時間的推移，借款人去銀行申請了房貸，銀行的貸款全部以LPR利率+基點的形式默認執行，也就是沒有固定利率，只有浮動利率。
如果選擇浮動利率，每年的65438+10月的1就是銀行房貸利率的重新定價日。如果借款人在1之後申請了房貸，房貸利率出現波動，也可以選擇在每年的貸款申請日重新計算房貸利率。
固定利率和浮動利率都有好有壞，但是統壹的話計算利率更方便。而且，如果降低浮動利率，借款人的貸款利息也可以更低。
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第三，擴大信息
房貸不能選擇固定利率嗎？
房貸不能選擇固定利率。
1.住房貸款利率變更後，自2019、10起，新增同期LPR作為定價基準，形成新的商業性個人住房貸款利率。LPR是浮動定價，商業個人住房貸款將有壹個重新定價周期(最短為壹年)。在每個重新定價日，根據最新的LPR報價計算指定的基點，得到新的利率，然後在下壹個周期執行。
2.2019年6月8日前辦理的現有住房貸款，可按原約定轉為LPR浮動利率或固定利率，但批量轉換已於2020年3月1至8月31完成。但在此期間選擇浮動利率的，2020年65438+2月31之後不能再次轉換。
3.如果申請個人住房公積金貸款，壹般會按照浮動利率政策執行。其執行的是央行貸款基準利率。只要人民銀行在還款期限內調整貸款基準利率，從次年的65438+10月1開始，公積金貸款執行新利率。