房貸利息怎麽算？
1.個人住房貸款按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人商業用房貸款按中國人民銀行規定的期限利率執行。
2.等額本息還款，即在相關貸款期限內每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每個月要還的總額是相等的，但是每次的利息和本金的比例會有變化。
剛開始因為本金比較多，利息的比例會比較大。隨著還款次數的增加，本金的比例會逐漸增加，利息的比例會越來越小。
3.等額本金還款，即每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。買家每個月換的金額不壹樣，隨著每月本金的減少而減少，隨著還款次數的增加而逐漸減少。
房貸怎麽做才劃算？
1，現在流行壹種說法，銀行放貸要先收利息，月供前期全部還完利息，全部還完利息再還本金。其實這種說法是不正確的。銀行在為借款人計算房貸還款額時，壹般是按月計算利息。借款人每月還款由兩部分組成，壹部分是本金，另壹部分是利息。兩者相加正好是月供。
2.目前銀行貸款分為等額本息和平均資本金兩種還款模式。等額本息是指每個月支付的本息總和不變。而平均資本則是每月還款總額，其中本金不變，利息單獨計算。還有壹種說法是等額本金的還款方式比等額本息更劃算。這種提法也有誤區。
3.假設借款人選擇等額本金還款方式，貸款總額為654.38+000萬元，平均654.38+000個月償還本金，則每月償還本金為654.38+000萬元。1月還款:1萬元本金加上借1月本金應付利息；到下個月，本金還是10000，加上(100-1)= 990000，借款應付利息1個月。很明顯，下個月的利息比這個月少(本金少)，所以還款總額也比這個月少。這樣每月還款總額就會越來越少，直到還清。
4.等額本金還款法下，由於前期歸還的本金較多，借款人支付的利息總額小於等額本息還款法。但是，是否值得采用這種方法需要很好的分析。
貸款買房現在已經成為壹種主流方式，但是房貸利息還是比較貴的。所以想買房的朋友壹定要知道房貸利息怎麽算。只有通過計算房貸利息，他們才能知道哪種貸款適合自己。房貸怎麽做才劃算？為了節省服務按揭利息，我們必須選擇壹個更具成本效益的還款方式。當然，我們也需要壹種適合自己的還款方式。