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房貸利息稅可以抵扣多少?

有多少納稅人按規定繳納首套房貸利息支出,按月扣除1000元,經夫妻雙方協商可稅前扣除。如果夫妻雙方婚前均符合首套住房貸款條件,那麽婚後可以選擇壹套,由購房人按照1,000%的扣除標準扣除(購房人每月扣除1,000元,另壹套購房人不得享受稅前扣除),也可以選擇分別扣除夫妻雙方所購住房的50%(夫妻雙方每月各扣除500元)。

每月扣除1000元是從應納稅所得額中扣除,而不是從應納稅所得額中扣除,也就是說,每月1000元的稅款不會減少。

個人所得稅=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除。

其中,應納稅所得額=綜合所得-基本支出(每年6萬元)-社會保險、公積金等專項附加扣除-住房貸款利息等專項附加扣除-依法確認的其他扣除。

綜合所得包括工資、薪金、勞務報酬、特許權使用費所得,全部計入綜合所得;收入的80%計入勞動報酬;稿酬所得按照收入的56%計算;按照80%的收入,將特許經營收入納入整體收入。

作為專項附加扣除之壹,住房貸款利息按每月1,000元,每年1,2000元計算。實際可抵扣稅款如下:

不享受住房貸款專項附加扣除的,應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除;享受專項附加扣除時,其應納稅額=(12000)×適用稅率-速算扣除。

由於綜合所得適用7級超額累進稅率,在原應納稅所得額中扣除12000元後,適用稅率可能與原稅率相同,也可能降低壹級。

按照原稅率,扣除個人住房貸款利息專項附加扣除後,可抵扣的年稅額= 12000×3%;稅率為3%的,可扣除360(12000×3%)元;稅率為10%的,可減免稅1200元;如果適用20%的稅率,可以減少稅收2400元;如果適用25%的稅率,可以減少3000元的稅收;如果適用30%的稅率,可以減免3600元的稅;如果稅率為35%,可減稅4.2萬元;如果適用45%的稅率,可以減少5400元。

扣除住房貸款利息專項附加扣除後稅率低於原稅率的,實際可抵扣稅額分別為12000和兩個稅率。

以上是對房貸利息稅抵扣的詳細解讀。納稅人按規定支付首套房貸利息支出,按月扣除1,000元。經夫妻雙方協商,可以稅前扣除。

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