去年930新政對認房認貸做了新的定義。無房無貸的購房人，購買首套普通自住房首付款不低於35%，購買非首套普通自住房首付款比例不低於40%；對於有壹套房再次購房的購房者，無論是否有貸款記錄，均視為二套房，普通自住房最低首付50%，非普通自住房最低首付70%。
利率方面，目前銀行基準利率為4.9，多家銀行首套房由之前的8.5折上調至9折，折後相當於4.41，而二套房利率上浮10%。不難看出，目前的貸款政策變得更加嚴格，部分銀行的貸款年限縮短至最長25年，目前已經執行。
住房貸款合適嗎？
其實貸款買房是否合適主要看兩個指標:壹個是認房的嚴格程度，壹個是首套房的優惠利率。
專家指出，繼去年“9·30”政策提高首付比例後，此次縮短二套房貸款期限，無疑將增加貸款月供壓力，直接影響購房者的心理預期。不過，目前的去杠桿化行動仍相對溫和，不會對交易量產生直接影響。壹方面，貸款期限受購房者年齡和房齡的影響，所以市場上真正申請30年貸款的人並不多。另壹方面，目前改善型購房者仍是市場主力，購買力普遍較強。雖然每月還款額增加了，但是貸款年限縮短了，總利息支出也省了不少，所以對購房者的實質性影響並不大。
買房收入證明怎麽開？
壹、購房收入證明應包括:
1，證明人信息；
2，寫清楚個人收入。
3、寫清楚單位名稱，包括單位全稱、辦公地址、聯系電話；
4.寫清楚代理人，便於對方核實；
5.記下年、月、日，單位、部門名稱，並加蓋專用印章。
二。購房收入證明註意事項:
1，註意收入證明的格式。
2.收入證明必須加蓋“鮮章”，復印無效。
3.印章應為公司財務章或公章，且必須是圓形印章。
4.虛假的“收入證明”是指用人單位為其員工或非員工出具的與實際情況不符的收入證明。這是壹種不道德的欺詐行為，而且會給買家本身帶來很大的風險。如果最終被銀行識破，無法通過審查，買方要求退貨就是違約；另壹方面，還款壓力大，最後月供還不上，風險全部由購房者自己承擔。
(以上回答發布於2017-02-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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