壹、房貸利率怎麽申請降低
壹、正面回答
房貸利率降低的方法有以下幾種。
二、具體分析
1、換家銀行試試每家銀行的實力和審核政策存在差異，不同銀行間的貸款利率也不壹樣。
因此，在未辦房貸前，我們可以多對比幾家銀行，看看哪個銀行的房貸利率低，再做決定也不遲。
建議優先考慮平常業務來往多的銀行，其次再重點看看全國性銀行。
2、提供資產證明在房貸申請時，銀行壹般都會要求用戶提供收入證明、銀行流水等證明材料，以此來確定用戶的還款能力，評定用戶的信用等級。
此時，我們也可以提供更多強有力的資產證明，可以提高我們在銀行的信用評級，借款利率相對就會更低壹些。
3、保持信用良好信用良好，不僅僅是獲貸成功的關鍵，同時也是影響貸款利率的重要參考因素。
在相同條件下，信用更好的用戶，有更多機會享受低息貸款。
因此，在申請房貸時，盡量不要出現貸款逾期等不良信用記錄。
4、轉成公積金貸款對於辦理商業銀行貸款且在還貸期間的購房者，若名下有繳存公積金，且符合商轉公的條件，若想降低房貸利率，最好的辦法就是將貸款轉為公積金貸款，公積金貸款利率相比銀行貸款利率是非常低的，就以首套自有住房貸款基準而言，商貸5年期以上利率為4.3%（參考最新壹期的貸款市場報價率），公積金貸款5年期以上的利率是3.1%。
5、申請組合貸若用戶公積金貸款額度不足，但是又想享受公積金貸款利率，此時壹部分辦理公積貸款，壹部分申請商貸，以組合的方式申請貸款，相比於純商業貸款，利息的支出成本會更低壹些。
6、提前還貸若用戶已經處於還貸期間，且手頭有空閑資金，此時可以考慮提前結清或者提前還部分，這種方式並不是直接降低利率，只能說是降低利率的目的壹致，可以減少利息成本。
需要註意的是，提前還貸需要量力而行，而且還要註意還貸時間，若還貸時間超過貸款期限的壹般，此時提前還貸意義不大。
7、增加首付比例增加首付比例後，用戶需要貸款金額自然也就少，與降低利率效果壹樣，同樣可以減少利息的支出。
此外，貸款額度降低了，放貸風險也會降低，通過審批成功率也就更高了。
8、等待降息政策對於已經在還貸的用戶，若是公積金貸款利率或者LPR利率下調，執行公積金貸款利率或者LPR利率的房貸用戶，在貸款重定價日（壹般是每年的1月1日），會按照新的利率檔次執行。
如果不是因為逾期而造成的黑戶，那麽就要找找其他的原因了，比如說是不是申請網貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：貝尖速查，上查壹查。只要了解到是什麽原因導致自己成為黑戶，就可以根據原因改進網貸大數據。
三、房貸利率下調了我的房貸為什麽沒少？
房貸利率下調後，的房貸還款金額卻沒有減少的話，很可能是因為當初辦貸時選擇了固定利率，因而不管之後房貸利率如何調整變化，的房貸都是按照簽訂合同時約定的利率執行，壹直保持不變。
而執行的利率未變，應還款額自然也不會發生變化。
或者申辦的是公積金貸款，而調整變化的是LPR，受影響的自然是以相應期限LPR為定價基準加點形成的商貸，執行央行貸款基準利率的公積金貸自然不會受影響。
除非在後續還貸期間央行調整了貸款基準利率，那的公積金貸就會自次年1月1日起開始執行新利率。
當然，也有可能是的房貸還在重定價周期當中，重定價日尚未到。
得等到之後重定價日，才會開始按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行。
二、工商銀行手機上怎麽改浮動利率？
1、下載工商銀行手機APP並登錄。
2、點擊頁面上的“全部”圖標進入到全部功能列表中。
3、找到存貸款選項，並進入“利率基準轉換”選項。
4、點擊“個人二手住房貸款”選項。
5、勾線同意圖標並確定進入下壹頁。
6、按照要求填寫即可。若是夫妻二人***同貸款需要在24小時內讓對方也填寫才能生效。
擴展資料：
LPR全稱是貸款市場報價利率。它是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，並由央行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
三、房貸利率怎麽申請降低
1、提供資產證明
銀證明以外，還會要求借款人提供資產證明，這時候大家應該多多提供強有力的財產證明，那麽銀行就會認為妳具有較強的還貸能力，還可能給出較低的房貸利率。2、工作單位
銀行會把老師、律師、醫生等職業認定為優質客戶，如果妳的職業屬於這類，不僅放貸較3、銀行VIP
極壹般是在該銀行有大量資產、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客宏鋒盯戶，銀行自然會給予更優惠的4、換銀行
同壹個地區，不同的銀行往往會給出不壹樣的房從中找出壹家房貸利率相對較低的就等於享受到低房綜合考慮，不要單單只是利息最低就選這個銀行。5、征信良好
房貸對於征信的考察是非常嚴格就意味著妳蔽和將擁有較多的信用財富，銀行在提供房貸時也會給出比較優惠的房貸利率。四、房貸要怎樣貸利率才能最低
2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。
2016年買房貸款的利息是多少?怎麽計算?相信不少朋友對這個問題都比較關心，現在安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。
壹、2016年買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由於2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進壹步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由於銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
例：壹套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?
可知房價總***是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹壹下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
二、2016年買房貸款的利息怎麽計算?
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n剩余本金月利率
總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)
經計算：第壹個月還款額為6737.50元(以後逐月減少，越還越少)，最後壹個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。