先是15年5月，央行下調首套房貸利率下限，由不低於5年期LPR下調至不低於5年期LPR負0.2%。但這是首套房，買房的小夥伴們都涼了。沒想到，5月20日淩晨，央行也浪漫了，宣布1年期LPR 3.7%，5年期以上LPR下調至4.45%。
太好了，不管買不買房，都開始激動了。這是LPR自LPR實施以來五年多的最大跌幅，也是LPR實施以來的最低。用數據說明，比如貸款金額300萬，貸款30年，采用等額本息還款方式。這樣算的話，LPR下降15個基點，每年房貸可以省3000多元。而且首套房的力度更大，因為首套房貸利率下限可以在LPR的基礎上下調20個基點。
真的很好吃。中午終於敢點葷菜了。
有媒體認為，LPR 5年多來的下行趨勢，有利於落實國家相關會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕房貸利息壓力，穩定基礎投資和消費，促進房地產市場平穩健康發展。
這件事的直接影響很明顯，就是可以省房貸。每壹個基本點的改變都會深入人心。畢竟誰會跟錢過不去呢？
我再給妳舉個例子。假設購房貸款本金為654.38+000萬元，30年本息匹配法可按以下兩種情況計算。
壹:不考慮央行房貸利率的相關政策。房貸利率由4.6%下調至4.45%，月供由5126元變為5037元，減少了89元。
第二，考慮央行房貸利率下限下調的政策。由於LPR下調15個基點和20個基點的雙重因素的存在，實際房貸利率將變為4.25%。如果利率從4.6%下調到4.25%，房貸月供從5126元變為4919元，減少了207元。
有人說這個不多，沒錯，看起來金額確實少，但是疊加30年，654.38+0萬元的房貸，還是能省下壹筆錢的。何必為錢煩惱呢？
現在房地產市場的低迷，疫情對經濟的影響，大家都持觀望態度，連買房的計劃都擱置了，大家都不敢折騰了。這壹波降低LPR的政策非常及時，就是釋放信號，恢復大家的信心。
其實還有壹個影響，即使妳不買房，也會受到這個政策的影響。
的確，很多準備買房和已經買房的人最關心的是這波LPR的下跌。妳說我不買房，跟我沒關系。不要這麽想，因為如果妳家有壹棟要拆的樓，或者銀行裏有存款，就會受到LPR降級的影響。
因為最終影響的是理財收益。
我們來看看下圖。常見的壹年期銀行存款利率從過去27年的65438+11%下降到2022年的1.5%，並可能繼續下降。
說白了，銀行吸收存款，要支付利息，就是存款利息；而且貸款會被收取利息，也就是貸款利息。如果銀行貸款利率高於存款利率，貸款利息-存款利率就會產生存貸利差，這就是銀行的錢的來源。相信大家都能理解。
銀行的貸款利息下降了，從過去的4.65%降到現在的4.45%，下降了0.2%。銀行要想繼續賺同樣的錢，就必須降低存款利息，比如從過去的3.25%降到現在的3.05%。
所以由此可見，對於很多人來說，不管妳買不買房，房貸降息還是會影響我們的錢包。
總的來說，這是壹個好的信號，是國家根據市場的動態調整。