銀行抵押貸款審批流程:
1，資料齊全的合同簽訂時審批周期約為10個工作日；
2.辦理抵押登記大概需要7個工作日；
3.放款也需要7個工作日左右。
個人住房商業貸款流程:
1，辦理申請手續
個人商業住房貸款
準備相關貸款材料。
2.銀行初審。
3.買保險。
4.銀行評論。
5.簽訂住房抵押貸款合同。
6.與賣方辦理房屋產權過戶。
7.銀行辦理房屋抵押登記手續。
8.交易中心出證，銀行取回他項權利證書，銀行放款。
擴展數據
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
個人商業用房貸款申請條件:
1，身份合法有效。
本市居民身份證和戶口簿；外省市居民除提供身份證、戶口簿外，還應提供當地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；外國人提供的護照；18周歲以下需提供出生證明或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能提供相應的收入和資產。
借款人工作單位出具的收入證明，加蓋公司人事章或公章及營業執照復印件；個體戶、私營和私人借款人可提供近三個月的稅單和營業執照復印件；如出具的月收入超過2000元，稅單或其他資產證明(銀行存款證明、有價證券、投資證明、不動產等。)應予以提供。
3.具有完全民事行為能力的自然人無不良信用記錄。
4.與賣方簽訂有效的購買合同或購買協議。
5.按規定比例(壹般不低於所購房屋總價的30%)支付首付款或在貸款銀行存入不低於首付款的定金。
6.貸款人年齡18-65歲，不同年齡對貸款期限有不同限制。
7.貸款銀行規定的其他條件。