1、向銀行提交貸款申請；
2、遞交貸款資料，相關部門對材料進行審核；
3、看房評估，抵押房產的評估價壹般是市價的80%，貸款的成數壹般是評估價的50%-65%；
4、報批貸款；
5、簽訂借款合同；
6、抵押登記手續；
7、銀行放款，收到房屋項權證之後，即能放款。
房子買賣的流程如下：
1、賣方要配合買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或***有人等；
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不壹樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民***和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
法律依據：《貸款通則》第二十五條
貸款申請
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
（壹）借款人及保證人基本情況；
（二）財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；
（三）原有不合理占用的貸款的糾正情況；
（四）抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
（五）項目建議書和可行性報告；
（六）貸款人認為需要提供的其他有關資料。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（壹）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。