1、房貸利率通常是指年利率，但是在每個月還貸的時候,會把年利率分割成月利率。
2、年利率與月利率的關系：
月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方說年利率是7.05%，換算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（壹般銀行在房貸合同上的利率都用月利率來表示）。
3、所以年利率壹般用%（百分之），月利率壹般用‰（千分之）表示。
4、貸款期限在壹年以上的，貸款利率於每年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
擴展資料：
1、利率特點：
（1）中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
（2）2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
（3）從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。壹、利息計算的基本常識
2、人民幣業務的利率換算公式（註：存貸通用）：
（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12
3、復利：
復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
4、罰息：
貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
5、貸款逾期違約金：
性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
6、參考依據：
（1）《人民幣利率管理規定》銀發199977號。
（2）《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發2003251號。
（3）《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發2005129號。
房貸利率是壹年壹調嗎？實際情況是這樣的每年的年初，都會有壹些購房者收到銀行的電話，通知購房者約定壹個時間，去銀行重新簽訂房貸合同。重簽合同的主要目的，是房貸利率需要重新定了。有些購房者咨詢，房貸利率是壹年壹調嗎？實際情況是這樣的！
房貸利率是壹年壹調嗎？
壹般情況下，房貸利率也不會隨意進行變動的，除非是LPR利率有比較大的調整。根據規定，LPR利率是壹個月出壹次數據，但是調整時間是壹年壹調。銀行如果要調整購房者的房貸利率，壹般都是每年的年初調整，或者是根據購房者合同上簽訂的重新定價日進行調整。 當購房者的房貸利率主要調整後，壹年之內都會按照重新約定的利率和當地加點進行月供計算。 至於自己的房貸利率是否需要每年調整壹次，需要看合同裏的利率計算方式。如果選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。如果采取的是浮動利率政策，那就得看購房者圈定的重定價周期了。 像商業性個人住房貸款利率的重定價周期最短是壹年，如果購房者選擇的是壹年，那就是壹年調整壹次利率；如果購房者選中的是兩年，則是兩年調整壹次利率。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下壹周期執行新利率。 如果是公積金貸款，利率基本上是維持不變的。 以上就是對於“房貸利率是壹年壹調嗎”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！房貸利率是壹年變還是壹個月？如果用戶選擇的是LPR+基點的浮動利率，當LPR調整，那麽房貸利率是壹年壹變。而用戶轉換為LPR+基點形成的固定利率，那麽不管LPR怎麽調整，房貸利率都不會發生任何的變化。至於房貸利率壹月壹變化的說法，這個是根本不存在的。
雖然LPR每個月都會更新，但是房貸利率只會參考上年度12月份LPR作為第二天調整的基礎，銀行並不會每個月都調整房貸利率。