哪家銀行房貸利率低？
邊肖推薦匯豐銀行。
廣州1
在外資銀行中，匯豐銀行的利率仍然最低。首套房貸款200萬元及以上可享受8.2折優惠，50萬元及以上可享受8.5折優惠，50萬元以下可享受9折優惠。其他外資銀行，恒生銀行首套房利率9折，花旗銀行首套房利率92折，渣打銀行首套房利率95折，東亞銀行首套房利率等於基準利率。這些外資銀行的折扣比匯豐差很多。在中資銀行中，中國建設銀行的利率最低，為88%，比那些外資銀行低壹點。
2.深圳
深圳匯豐銀行近日推出新的貸款優惠:以家庭為單位購買首套房的客戶，如果貸款654.38元+0.5萬元以上，可享受22%的優惠利率，即4.223%；貸款金額在654.38+0萬元以下至654.38+0.5萬元，可享受8.5折利率，即43.775%；貸款金額小於654.38+0萬元，可享受10%的利率，即4.635%。最低利率82%的深圳競爭力如何？除匯豐外，深圳首套房利率最低的是平安銀行，92折，外資銀行利率最低的是東亞銀行和渣打銀行，95折。花旗銀行維持基準利率不變。
3.上海
匯豐在上海執行首套貸款不低於300萬元的，享受22%的優惠利率。對654.38+0萬元至300萬元以下的貸款，核定8.5折優惠利率；如果貸款不足654.38+0萬元，利率只有10%。而中信銀行首筆200萬以上的新房貸款，最低可以批到8.5折的利率，是最接近匯豐銀行利率的銀行。至於外資銀行，友利銀行以8.88的折扣排第二低利率。恒生銀行9折，花旗銀行9.2折，渣打銀行9.5折，在上海處於高利率位置。
4.北京
匯豐銀行在北京執行的規定和上海完全壹樣，300萬人民幣不低於82折，654.38+0萬人民幣不低於85折，654.38+0萬人民幣不低於10折。中資包商銀行、農業銀行、北京農商行均以首套8.5折緊隨匯豐最低。外資行東亞銀行、有益銀行、花旗銀行、恒生銀行的優惠幅度分別為88%、8.88%、10%、91%，基本處於中高利率水平。
房貸利率怎麽算？
1.等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月還相同金額的貸款。
等額本息計算方法
從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
2.平均資本是指壹種還貸方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，月還款額越來越少。
平均資本計算方法
月還款額=月本金+月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=X月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
抵押貸款有哪些種類？
1，個人住房商業貸款
沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要妳在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
2、住房公積金貸款
3.個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。