不同的貸款機構有不同的貸款條件。雖然大都市要求有穩定的工作和收入，但是還有壹些其他的附加條件。
比如有的會對借款人的年齡進行限制，不只是18歲，有的會是22歲，不超過55歲。可能還有學歷的要求，比如大專以上，高中以下，有的甚至參考手機號的使用時間，比如至少6個月，新號就不行。
2.個人征信不夠。
相當壹部分人認為有個人征信沒有逾期記錄很正常，但實際上貸款審批不能只看逾期記錄。
壹般多個機構的貸款記錄不能出現在個人征信的信用記錄中，即最好不要超過四條，否則會被歸為多頭信用；並且在查詢記錄中，短期內不能有太多的貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查的查詢記錄，否則信用信息容易發生變化，意味著借款人貸款風險高。
3.選擇錯誤的貸款渠道
貸款渠道有線上和線下兩種，兩種渠道都要保證真實性。畢竟很多詐騙分子都是冒充貸款公司的工作人員來催款的。其實他們騙的是錢和信息，不會真的給貸款。
不過也比較好區分，就是無條件申請貸款，貸款前交定金，給身份證和大額貸款，填寫銀行卡和密碼，都不可信，這樣基本不會上當受騙。
壹、銀行貸款要求:
(1)18周歲具有完全民事行為能力的城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
(2)支付首付款；
(3)有穩定的合法收入和償還利息的能力；
(4)購房者在申請貸款時，應有不少於購房款30%的自由資金。
(5)借款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)所購二手房產權清晰，符合北京市政府規定的進入房地產市場的條件；
(7)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(八)貸款銀行要求的其他條件。
二、銀行貸款技巧:
1.借款理由:在申請貸款的過程中，貸款人要坦誠明確，詳細寫下貸款的用途和個人還款的優勢。比如良好的個人信用記錄。
2.貸款金額:貸款人在銀行申請的貸款金額不能太高，因為金額越大，失敗的可能性越高。但是，這並不是貸款人所希望的，他們當然不希望自己的貸款資金在半個月內看到放貸的動靜。如果貸款人申請的貸款金額較大，建議妳適當降低貸款金額，這樣通過銀行審核的希望會大大增加。
3.貸款說明:詳細填寫申請材料，貸款用途，個人信用記錄，收入來源，還款能力及家庭收入等。確保您的貸款無論何時、何地或如何都能按時償還。
4.貸款還款:借款人申請貸款成功後，必須按照規定的時間還款。不要心存僥幸，拖延還款時間，從而造成個人信用記錄不良。此外，有關部門將盡力收回拖欠的貸款。
三。貸款程序:
1.借款人貸前咨詢【1】:填寫《住宅房屋抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。