銀行貸款是指銀行根據國家政策以壹定利率向需要資金的人發放資金並在約定期限內歸還的壹種經濟行為。
銀行貸款壹般需要擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人信用信息才能申請。
信用條件
1，信用額度
信用額度是借款人與銀行之間的協議中允許借款人借款的最高金額。
2.循環信貸協議
循環信貸協議是銀行依法承諾向企業提供不超過壹定最高額度的貸款協議。
3.補償性余額
代償余額是銀行根據貸款限額或實際借款金額的壹定比例（壹般為10%至20%）要求借款人在銀行保持的最低存款余額。
抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
如何更經濟地還貸？
兩種還款方式相比，在全額還款的情況下，“等額本息還款方式”支付的利息高於“平均資本還款方式”。
但並不是所有人都應該選擇“平均資本還款法”來償還貸款，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪和收入多樣化的人，可以采用“平均資本償還法”；
如果現金實力比較雄厚，但沒有提前償還貸款的意願，可以采用“平均資本償還法”償還貸款。隨著時間的推移，每期還款將逐漸減少。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以緩解未來的壓力。
如果妳是公務員、普通教師或壹般研究人員，或者妳有穩定的工作或想要簡單的生活，建議選擇“等額本息還款方式”，因為這種還款方式在每個時期的還款金額都相同，有利於更好地提前安排妳的生活。
此外，請記住，如果您想提前償還貸款，則支付的利息是不可退還的。如果想有提前還貸意向的朋友，提前還貸時要綜合考慮需要壹次性償還的本息金額，然後選擇“平均資本還款法”或“等額本息還款法”。
另外，作為理財規劃師，我也要提醒想提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。