1.房貸利率改錨是什麽意思？
房貸利率換錨意味著什麽？房貸利率錨定變化意味著全國範圍的房貸利率“錨定變化”正式落地。今日，央行新的房貸利率政策開始實施，新的商業性個人住房貸款利率將參考貸款市場牌價(LPR)進行定價。
1.自2019、10起，新增商業性個人住房貸款利率以貸款市場近壹個月(即LPR)的報價利率為定價基準相加形成。
2.首筆商業性個人住房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率。
3.二套商業性個人住房貸款利率不得低於同期貸款市場報價利率加60個基點。
4.借款人可與貸款銀行協商約定利率重定價周期，最短1年。利率重定價日，定價基準調整為相應期限近壹個月的貸款市場牌價。
第二，房貸利率變化錨是漲還是跌？
房貸利率變化錨是漲還是跌？據了解，房貸利率錨定後，調整後的個人房貸利率將與調整前基本持平，不會有明顯的升降，以確保平穩過渡。
融360大數據研究院監測數據顯示，8月份首套房貸款平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.78%，均已連續三個月上漲。
不過，在更長的時間內，LPR利率可能會有所調整，而基準貸款利率更具剛性，因此未來以LPR為基礎的房貸利率波動的可能性更大。
未來個人房貸利率上行趨勢仍將持續，主要是上半年房貸額度較多，下半年不足。地域上，不同城市的房貸利率會壹城壹策。
3.2019房屋貸款利率是多少？
房貸新政規定了房貸利率的要求。按照“因城施策”的原則，預計大部分地區個人住房貸款實際利率將會上浮。
8月份監測的35個城市中，17城市首套房貸利率上升，16城市維持7月水平。壹線城市中，廣州平均上漲4個基點，其他城市保持不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙3月均上漲，沈陽上漲23個基點；只有武漢、東莞、長春的首套房貸利率有所下調。
房貸新政實施後，銀行必須提高房貸利率水平，這可能會進壹步提高部分城市的房貸利率。從目前的數據來看，上海首套房貸款利率和廈門、天津二套房平均利率都面臨上行壓力。
首套房貸利率打折的城市，如上海、廈門，首套房貸利率浮動的城市，如北京，短期內會受到不同的影響。未來可能會出現加分下限為零的城市，也可能會出現房價上漲過快，加分數量較多的城市。實際房貸利率會因城市而異。
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