壹、借款人應符合以下條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有購房合同或協議；
4.沒有住房補貼的，不低於所購住房總價款的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；
5.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
2.每個銀行的房貸利率都壹樣嗎？
1，住房抵押貸款的利率根據貸款人是否是第壹筆貸款及其履約能力確定。
2.對於新購買的商業房貸，如果是首套個人住房貸款，貸款額度和貸款利率(基準利率基礎上打7折)各銀行都是壹樣的。
3.對於第二套商業房貸，不同銀行的利率定價不同，主要是對個人信用的評估標準不同，主要是浮點數(壹般是10%)，但差別不會太大。
4.貸款期限越短，月供越高，總利息支出越低。所以買房貸款多年還是劃算的。對於高收入人群，越短越好；對於低收入人群來說，延長還款時間有利於保證生活質量。
3.各銀行之間買房的商業貸款利率是壹樣的嗎？
購房貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
1.等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，是指在還款期內每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)，不同於平均本金。
等額本息還款公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款月數]
2.平均資本是指壹種還貸方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。