壹、房產證名字和貸款人必須壹致嗎
房產致。
按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房的名字也算是兩人的***同財產。理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
貸款買房的流程如下：
1、查詢購房資格；
2、準備首付
3、看房選房；
4、交購
5、交首付簽購房合同；
6
7、等待房屋交接。
法律依據：《中華人民***和國土地管理法》第四十七條
房押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
二、房產證名字和貸款人必須壹致嗎
房產證名字和貸款人必須壹致。按揭貸款付款人通常必須添加在房產證上，但是房產證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房產證上只寫壹個人的名字也算是兩人的***同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。貸款買房的流程如下：1、查詢購房資格；2、準備首付款和購房定金；3、看房選房；4、交購房定金；5、交首付簽購房合同；6、辦理按揭手續；7、等待房屋交接。法律依據：《中華人民***和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用範圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
三、貸款人和房產證必須是同壹個人嗎
用妳父親的公積金貸款房產證上要寫妳們三個人的名字，妳父親的名字必須要有才行，商業貸款可以只寫妳們2個人的名字，父母做擔保，按揭貸款只要有收入能夠按時還貸比較容易辦理壹般開發商都會幫妳辦理，妳也可以用已有的產權證辦理抵押貸款來購買房子。
四、購房人和貸款人必須是本人嗎？
必須是本人，購房人和貸款人不可以不壹致。根據規定在貸款買房的時候購房合同、房產證上的名字必須是統壹的，對於貸款買房的，要求貸款合同上的主貸人名字必須是和購房人的名字是壹樣的。畢竟辦理房貸是以所購房產作為抵押的，若是購房人和貸款人不是同壹個人，那麽可能導致無法辦理抵押。