經中國人民銀行授權，全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為:1年期3.7%，5年期以上4.45%。以上LPR有效期至下壹個LPR版本。
以還款本息654.38+0萬元30年為例，月供可降至89元。以首套房貸利率4.6%計算，貸款654.38+0萬，30年還本付息。還款總額為654.38+0.8455萬元，每月還款565.438+0.26.44元。
如果首套房貸利率4.45%，貸款654.38+0萬，30年還本付息。總還款額為654.38+0.81.3萬元，每月還款將為503.71.9元。
降低15個基點，從最低的4.6%降到最低的4.45%，意味著1萬貸款月供能節省89.25元，30年下來不到3.25萬元。
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，5月20日LPR報價下調基於以下兩點原因:壹方面，下調企業和居民貸款利率的緊迫性進壹步增強；另壹方面，最近市場利率明顯下降，監管部門正在推動銀行存款成本快速下降，因此更多報價銀行有動力下調LPR報價。因此，盡管5月份多邊基金利率保持不變，也沒有實施全面的RRR降息，但LPR報價可能會單獨下調。
二、各大銀行房貸新政最新消息
根據人民銀行和銀監會調整後的房貸政策，多家大行已出臺具體措施，並開始按照房貸新政執行。
工行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行和銀監會在《關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真執行。目前，根據房貸新政要求，對貸款購買首套自住住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或已結清住房貸款且名下無房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸政策。對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，可再次申請貸款購房，可參照執行首套房貸政策。具體操作由各地分公司掌握。
農行也明確了支持重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支持改善性住房信貸需求，並將努力為合理的住房需求提供更好的金融服務。提高服務效率，逐步推進個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。
此外，多家主要銀行均表示將加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控和商業可持續原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障性住房建設項目。
建行指出，將繼續支持房地產開發企業合理融資需求，擇優支持優質客戶滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。
農行也表示，新增企業房地產貸款將重點支持在建和續建普通商品房項目建設，積極支持棚戶區改造等保障性安居工程建設。在投放領域，我們將繼續在房地產市場運行良好的地區增加貸款投放。
3.2022年房貸銀行利率是多少？
各地利率不同。以廣州為例，工、農、中、建、交地區房貸利率，其中首套房優惠審批利率由之前的5.6% (LPR 100 BP)下調至5.4% (LPR 80 BP)。
個人住房貸款貸款人向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為本市普通住房及購房合同或協議、首付30%本息、銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。
個人住房貸款業務。是指商業銀行向借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要包括以下三種。
(1)個人住房委托貸款是指住房資金管理中心利用住房公積金向商業銀行委托發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面主要是針對中低收入貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，投資者和購房者都選擇住房公積金貸款。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，個人
(3)個人住房群體向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
四、2022年9月銀行房貸新規
2022年房貸新規如下:二套房貸款首付最低降至四成，二手房免征兩年營業稅。繼公積金貸款放寬、國土部和住建部聯合發文穩定樓市之後，近日多個部委又出臺新的樓市寬松政策，而這壹次涵蓋的範圍更廣。二套房貸最低首付比例調整為不低於40%，比之前降低20%。此外，從今天起，個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前，這壹豁免期長達5年。樓市利好政策壹波接著壹波，網友戲稱“腳步停不下來。”對於兩大利好措施在同壹天推出，有房地產業內人士認為，市場購房者的觀望情緒可以部分解除，市場成交量將大幅回升。新房市場二套房貸最低首付40%。先說壹下房貸政策的調整。近日，中國人民銀行、銀監會、住建部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，為改善居住條件，對擁有1套住房且相應住房貸款未償還的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。二套房貸首付比例由原來的最低60%下調至最低40%，改善型需求購房門檻大幅降低。同時，公積金貸款門檻進壹步降低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。二手房營業稅免征期限已降為兩年。此外，近日，國家財政部、國家稅務總局發文，為購買二手房的消費者帶來實惠。根據兩部委發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。在此之前，個人住房轉讓營業稅政策執行2011 1 28，二手房營業稅免征期限為5年。根據《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》第壹條，對擁有1套住房且相應住房貸款尚未償還的居民家庭，為改善居住條件，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。