“首套房貸款利率下限調整”和“五年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調”的雙重套餐已經送達部分城市。5月22日，北京商報今日記者今日從多家區域銀行客戶經理處了解到，目前，天津、鄭州新發放的首套房貸利率已執行最低4.25%的標準。在北京，隨著貸款市場牌價(LPR)的下調，多家銀行的首套房貸利率也從5.15%調整為5%。
4.25%
5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心宣布下調5年期LPR 15個基點，由4.6%下調至4.45%，為LPR捆綁房貸利率後的最大降幅。此外，5月15日，央行和銀監會宣布，首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著疊加此前政策，首套房貸最低利率可降至4.25%。
5月22日，北京商報今日記者發現，天津、鄭州等地區已開始執行首套房貸4.25%的利率標準，部分城市銀行網點透露，預計5月23日或24日將正式執行新的首套房貸4.25%的利率標準。
“目前銀行執行首套房利率LPR-20個基點，期限5年以上的政策。根據最新的LPR報價，新首套房最低可達4.25折。”天津某國有銀行客戶經理透露。鄭州某股份制銀行人士今日也對北京商報記者表示，“目前我行新發放的首套房貸利率可以低至4.25%，但需要客戶征信的審批，而且是首次購房者”。
在常州，某大型國有銀行個貸部人士提到，“預計5月23日或24日起，我行首套房貸利率將低至4.25%，但具體情況尚未收到。但申請4.25%的房貸利率，對客戶有壹些額外的要求，比如繳納社保、公積金、配偶壹方有穩定收入等。”
“LPR減少對買新房有好處，月供會減少。”“是時候攢錢買房了。”？LPR降息後，相關話題“是時候買房了嗎？”曾經沖上熱搜。事實上，自5月15日央行明確將首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期LPR負20個基點以來，已有部分城市因城施策將首套房貸利率下調至4.4%。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計，5月15日央行、銀監會發布差別化住房信貸政策後，已有20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，如廣州、天津、蘇州、濟南、重慶、沈陽、昆明等。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小語指出，LPR在過去五年中經歷了歷史上最大的跌幅。可見目前中央穩定經濟和房地產市場的決心，未來上述城市首套房最低利率仍有進壹步下調的空間。
5%
在北京，房貸利率會松綁嗎？5月22日，北京商報今日記者從北京多家銀行獲悉，隨著最新的LPR下調，北京多家銀行已正式將首套房貸利率由之前的5.15%調整為5%。
目前北京房貸市場利率執行標準為:首套房貸5年以上利率為LPR 55個基點，二套房貸5年以上利率為LPR 105個基點。某大型國有銀行業務部門相關人士表示，“目前我行首套房貸利率為五年期及以上55個基點，即5%”。另壹家大型國有銀行個貸部經理也提到，首套房貸利率已經從之前的5.15%和LPR壹起調整為5%。
股份制銀行也有所調整。某股份制銀行客戶經理今日對北京商報記者表示，“經該行和北京市銀行業協會確認，北京地區個人住房按揭貸款執行利率浮動點暫時不變，即五年期以上房貸利率為:首套商業貸款4.45%和55個基點，為5%；第二筆貸款是4.45% 105個基點，也就是5.5%”。"以上利率以5月20日貸款為準."上述股份制銀行客戶經理補充道。
另壹家股份制銀行北京分行相關人士也透露，該行首套住房貸款執行利率是按照相應檔次LPR結合約定的利率調整幅度計算的。因此，以五年以上貸款為例，根據5月20日公布的LPR，目前首套房貸執行利率為5%。
人們最關心的是調整後的月還款額相比之前能省多少錢。北京商報今日記者從房產中介處獲得的信息顯示，如果北京商貸654.38+0萬元，貸款期限25年，本息相等，首套房貸按5%利率執行後，每月還款額為5845.9元，比未調整的5933.63元少87.73元，25年整體還款額減少約2.6萬元。
盤古智庫高級研究員蔣寒今日在接受北京商報今日記者采訪時表示，目前北京的房貸利率比較穩定，接近LPR的走勢，處於下降趨勢。從長遠來看，LPR未來仍可能走下坡路。
2065 438+09 10月8日起，19房貸利率正式“錨定”，由基準利率轉為以LPR為基準的上調。從各地區銀行的執行情況來看，目前調整後的最低利率4.25%並未覆蓋所有地區。此外，部分銀行只收到口頭要求和通知，沒有收到總行或分行下發的更詳細的內容。利率調整還在推進中。
那麽，未來是否會有更多城市跟進下調房貸利率報價基點？專家表示，央行和銀監會曾明確表示，首套房貸利率下限不得低於“同期LPR-20個基點”。超過5年的LPR下調將進壹步引導房貸利率下行。這也意味著後續房貸利率可能會進壹步下調。從5月上半月全國重點城市的成交數據來看，雖然較4月有弱復蘇跡象，但同比跌幅仍然很大。還是要堅持通過增加壹些類似房貸的基本點來降低房貸利率。
諸葛找房數據研究中心指出，可以預見，未來房貸利率仍有進壹步下調的空間。從城市來看，部分樓市下行壓力較大的二三線城市仍執行最低房貸利率，壹線城市做得較少。同時，執行對象僅限於首套房，二套房仍按原標準執行。首套降息空間明顯超過二套房。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周看來，5年期下調15個基點，釋放出國內樓市企穩、對制造業支持力度明顯加大的信號。進壹步擴大房貸利率下限，可以預見的是，在未來壹段時間內，樓市中壹些供應量比較大、需求比較弱的區域，房貸利率的報價基點將會明顯下調。但總體來看，國內樓市是“穩”的，堅持房住不炒的定位，推動地方政府因城施策、精準調控落實“三穩”任務，促進樓市平穩健康發展。區域樓市也將實行因城施策、精準調控，需要根據各房地產市場和區域的調控要求，靈活調整房貸利率的報價依據。