壹、房貸利率4.9什麽意思
房貸利率4.9％是銀行的5年以上基準利率，貸100元壹年利息是4.9元
二、房貸利率4.9%是什麽意思
房貸利率4.9%指的是用戶在辦理房貸的時候，銀行的貸款利率為4.9%。通俗的理解就是，貸款1萬塊錢，壹年產生的利息為490元。
房貸，也就是我們所說的房屋抵押貸款。這是現在許多家庭采用的壹種購房方式。在購房的過程中，購房者向銀行提交申請，並提供銀行所要求的身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等方面的材料。經過銀行審批合格後，購房者只需按照相關的還款合同進行還款即可。
目前，2018年央行五年以上的貸款基準利率為4.9%，在我們進行貸款申請的時候，銀行會在基準利率的基礎上有所浮動。因此，在我們進行貸款的時候，要仔細的詢問有關銀行貸款的利率問題，選擇適合自己的還款方式。
三、房貸利率4.9是什麽意思？
1、截止今日，各大銀行執行的房貸基準利率為：貸款1－3年，為4.75％；貸款5年以上，為4.9％。不同銀行可根據銀行自身情況及申貸人的個人征信情況做適當的調整。
2、房貸利率，指用房產在銀行辦理貸款，該貸款按規定的利率支付利息。
3、中國房貸利率，由人民銀行統壹規定。各個商業銀行執行時，可在壹定範圍內自行浮動。中國房貸利率是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以，常會在增加利率前和增加利率後的情況。
房貸利率4．9是什麽意思？
1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麽意思？據了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元壹年的利息是4.9元。
2、目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9％，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20％，二套房利率上浮25－30％。
3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩余本息，然後收回本金；按照月余額減少余額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額＝本金x首付比例每月供款＝月本金月本金本金＝本金／還款月本月本息＝本金×月利率
4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。
5、每月還款金額＝月本金月本金及利息月本金＝本金／還款月份本金及利息＝（本金－累計還款總額）×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。
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四、房貸的利率4.9怎麽理解？
房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元壹年的利zhi息是4.9元。
中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。現行基準利率現行優惠利率調整前基準利率
調整前優惠利率：
1、10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
2、20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
3、5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
4、30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
5、固定期為3年的混合利率貸款7.200%
6.120%8.041%7.069%
7、固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
擴展：
壹、利息計算的基本常識
(壹)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
個人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發199977號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發2003251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發2005129號