住房貸款金額計算公式[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人當期月還款額總額]×貸款期限(月)。配偶金額用途:[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方月還款額合計]×貸款年限(月)。還款能力系數為月工資總額的40% =公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
如何根據工資計算房貸額度
首付款不低於所購房價的20%，貸款額度不高於所購房價的80%。購買商品住房、限價商品住房、定向安置保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房、翻建大修自有住房的，貸款額度不得超過建造和修繕住房所需費用的70%，貸款額度不得高於所購住房價款的70%。
1，[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
2.在使用配偶配額的情況下:
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%
3.月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)根據還款能力計算的貸款額度。
4.員工家屬(包括員工)
職工家庭貸款購買第二套住房的，首付不低於所購房價的50%，貸款額度不高於所購房價的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
其中，貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定。
擴展數據:
個人住房商業貸款:是中國公民向銀行申請購買商品房的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。
具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。
抵押貸款是商業貸款的壹種。
住房公積金貸款:是指各地住房公積金管理中心委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
其特點是住房公積金貸款與商業住房貸款相比，具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優點，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。
商業貸款的百分比:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行不同，以貸款銀行要求為準。
2.貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
3.貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。見個人住房商業貸款利率表。
住房公積金貸款額度:
1.大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州個人住房公積金貸款最高額度為50萬元。
2.住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%。
3.夫妻雙方繳存比例不壹致的，以比例較高的壹方確定實際繳存比例。
4.不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
參考知識來源:百度百科-房貸
如何計算按揭貸款金額
計算抵押貸款額有兩種方法:平均資本法和等額本息法，不同方法計算公式不同。采用平均資本還款法計算月還款額=貸款本金×剩余貸款本金×月利率，采用等額本息還款法計算月還款額=[貸款本金×月利率× (1月利率)還款月數]=[(1月利率]
當手中資金出現困難無法償還抵押貸款時，可以采取的措施有:
1，首先要保持積極向上的良好心態，然後想辦法盡快還房貸，千萬不要自暴自棄。房貸逾期會影響個人征信。
2.可以先跟父母或者親戚朋友借點錢，先暫時周轉壹下，等經濟寬裕了再還。
3.如果個人名下有價值相對較高的資產，可以作為抵押物向銀行申請貸款，然後用來還房貸。
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房貸是怎麽算的？
貸款利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存期(即時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。
根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
房貸利息怎麽算？首先要了解興趣的基礎知識。
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。
具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
擴展數據:
計算方法
工具描述
1，操作步驟:
步驟1:首先，選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；
第二步:選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每期每月還款額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
指出
1.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.計算選擇平均資本和等額本息還款方式時，商業貸款的月供、利息總額和還款總額。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
公式描述
根據上面的公式
本金:貸款總額
還款月數:貸款期限X12。比如壹筆10年的貸款，還款周期是10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:即現在房貸討論的熱門話題中，基礎利率7折，8.5折後得出的數字。
累計還款額:等額本金還款法第壹個月的累計還款額為0。
例如:2009年年利率表
基本年利率:5.94%
八五折年利率:5.05%
30%年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
說明
王先生向銀行貸款40萬元買房，20年還清。銀行給王先生七折利率。
如果把年利率改成月利率，月利率=4.16%/12=0.00347。
等額本金還款法:
月本金=400000/240=1666.67
每月本息= 400000 0x 0.00347 = 1388。
首月還款= 1666 438+0388 = 3054.67(元)