抵押可以轉貸，轉貸流程如下:
1.達成壹致後，雙方簽訂房屋買賣合同；
2.經貸款銀行同意後向銀行提交轉抵押，並提交相關材料和擔保費用；
3.買方尋找擔保機構並出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具銷售承諾函；
4.銀行審核通過後，出賣人到銀行辦理還貸手續和註銷抵押登記手續；
5、房管部門辦理房產過戶手續；
6.買受人可以在貸款銀行簽訂貸款合同並辦理抵押登記等相關手續。
每個銀行的流程有壹些差異，具體以貸款銀行的規定為準。
二、工行房貸怎麽轉房貸？
抵押轉抵押的壹般流程如下:
（1）在這壹年中，A銀行對首次購房的按揭客戶普遍執行10%-15%的優惠利率。
（2）B銀行推出了優惠利率為30%的抵押貸款業務，正常客戶可以向銀行申請。
（3）B銀行審查房地產和借款人的信用。
（4）經批準後，B銀行協助結清用戶在A銀行的貸款..
（5）用戶在B銀行申請房貸業務，享受實時優惠利率。對於房屋的轉讓方，主要需要提供“轉貸”申請表、有效身份證原件及復印件、貸款抵押合同原件和提前還款申請表。買方需要準備好普通抵押的所有資料，並與原借款人簽訂轉讓合同、協議或意向書。
三、工行房貸利率轉房貸如何處理？
壹般有15%的折扣。每個月58元月供約1萬元，26萬元月供約1500。銀行貸款根據客戶使用的貸款期限按月計算。如果客戶堅持30年，則需要兩倍以上的本金利息。
4.工行可以辦理房貸轉按揭嗎？
如果轉按揭，妳現在有條件嗎（網上說需要房產證和現房）？現在有個農民伯伯想買，他家是蘋果。不知道行不行。
誰都可以買。但是必須轉移。抵押不能轉讓。
如果全額出售這家銀行的違約金如何計算？（至今已還款7個月。總共20年的貸款）
如果全款出售，需要提前還清銀行貸款，然後過戶。
如果貸款不滿壹年，提前還款的違約金約為三個月的利息（見合同條款）。
我建議妳等壹年再提前還款，這樣就不用付違約金了。
每個月還是壹萬。如果妳現在想提前還款，妳現在還需要它
目前的情況是貸款只還7個月；那麽剩余本金應該在654.38+0.75萬左右。加上罰息，應該還是654.38+0.8萬，差不多了。
如果買家信譽不好（兩年前），現在可以申請商業貸款嗎？
申請商業貸款的買家由不良信譽記錄的程度決定。