房貸還完了可以直接二次抵押嗎?
壹、正面回答
當然可以。這就需要借款人先對房貸提前結清，拿回房子產權後再去辦理抵押貸款，
二、具體分析
相關的流程步驟和註意事項。
1、提前還清房貸
房貸提前還清，需要借款人事先通過貸款行進行預約，比如可以打電話或者通過手機銀行辦理。預約成功後再在指定的時間內，前往貸款行辦理提前還款，事先要把相關資料準備好，包括借款人有效身份證件、借款合同等。
註意大多數銀行房貸提前還清，需要還貸時間滿6個月或者是壹年，還有就是可能要收取壹筆提前還款違約金，建議在還貸前最好是打銀行服務熱線咨詢清楚相關事宜。
結清房貸後，借款人別忘了找銀行開具壹份貸款結清證明，拿回抵押的不動產權證，再去當地房管所辦理解除房屋抵押，把手裏頭的這本有抵押字號的不動產權證換成壹本新的沒有抵押的，然後就可以再把房子給抵押貸款來獲得周轉資金了。
2、辦理抵押貸款
借款人年齡符合要求，有穩定的工作收入，並且是貸款行所在地戶籍，滿足其他條件等就可以憑有效的房產去向銀行申請房屋抵押消費貸款。有銀行可以在手機銀行提交申請，比如工商銀行（手機銀行首頁-全部-存貸款-個人房抵貸）。
只需要在：小七信查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的征信數據，查詢到自己的個人信用情況，網黑指數分，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平臺類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。
三、擴展資料
房貸未還清可以抵押貸款麽？
房貸未還清可以申請抵押貸款，不過貸款機構會對貸款人的年齡、收入、征信以及房屋價值等等做出科學的評估，只有貸款人與抵押的房子符合貸款機構的要求，貸款機構才可能會放款。
壹般來說，還在還貸款的房子想再去作抵押，需要房子還有再貸款的空間，即房屋經過評估後的價值減去房貸以後還有剩余，在這種情況下才有做二次抵押的空間，比較麻煩。
對於許多貸款機構來說，房屋被拿去做了二次抵押，這種行為風險比較大，容易出現壹些債務，並且房產的價值波動比較大，所以對於還在還貸款的房子有些貸款機構壹般不會下款。
用房子作抵押申請貸款以後，貸款人就要記得按時足額還款來維護個人的征信，壹旦逾期除了征信受損以外還有罰息壓力，逾期次數過多，抵押的房子還有可能被貸款機構處置。
剛還完房貸的房子可以申請抵押貸款嗎
可以
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款壹年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
住房抵押貸款所需材料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含***有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
房子還清貸款後，還可以再次抵押貸款出來麽
可以。
房子還清貸款後，代表房子已經沒有貸款，產權清晰，故可以辦理抵押貸款。
房子還清貸款後，並不意味著房子已經是全款房，需要去房產部門辦理房屋解壓手續，才可以再次辦理抵押貸款。
貸款銀行個人貸款中心開具的貸款結清手續包括授權書，審批表，債權人營業執照，終止證明。
辦理解壓手續須本人到，攜帶身份證和結清手續。
解壓手續辦完，即可正常辦理房子抵押貸款。
擴展資料
抵押貸款辦理程序
1、貸款人準備好貸款手續，提交給銀行相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。