1.住房公積金貸款期限最長為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；還有的說貸款年限+貸款人年齡不超過70年，具體看當地公積金管理中心規定的貸款年限。
2.商業貸款最長期限為30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限，必須小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
3.組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要也是最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，如房地產的性質和二手房的年齡。
抵押貸款的條件是什麽？
1，房貸需要合法身份。按時足額繳納住房公積金的自然人。有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款的能力。
2.抵押須有合法有效的購房合同、協議及貸款銀行要求的其他文件。房貸需要自籌所購房屋總價的30%以上，並保證用於支付所購房屋的首付款。
3.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。房貸需要符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。貸款銀行規定的其他條件。
房貸可以提前還清嗎？
1.壹般來說，房貸可以提前還清。我們可以分為兩種:全額預付和部分預付。部分提前還款可分為:部分提前還款，月供不變，縮短貸款期限；部分提前還款，減少月供，縮短還款周期；或者部分提前還款，增加月供，縮短還款周期。
2.每壹個選擇提前還房貸的人，也需要遵守銀行的相關規定。比如，根據公積金貸款的相關政策規定，如果要提前還壹部分貸款，貸款申請需要壹年時間。不同的銀行對提前還款的時間有不同的規定。比如中國銀行、建設銀行、交通銀行申請提前還款需要壹年時間。工行提前還款需要提前6個月，農行提前還款需要3年。
3.有些人選擇提前還款以節省利息。而我們選擇的是等額本息的還款方式，還款已經到了還款中期，所以提前還款意義不大，因為等額本息多是後期的本金。如果房貸利率下降，我們選擇提前還貸並不劃算。如果房價上漲較快，可以選擇提前還款。