貸款還清後，借款人先去貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押註銷申請表》、《某市公(私)房抵押註銷登記申請表》和抵押人簽字的《房屋所有權證》。抵押人攜帶本人身份證明(抵押人或抵押權人為個人)、某市房地產抵押合同(復印件壹份)、房地產抵押註銷申請表、某市公有(私有)住房抵押註銷登記申請表、房屋所有權證、國有土地使用證、房屋所有權證，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押註銷手續。抵押登記受理窗口工作人員對抵押註銷申請材料進行審核，材料無誤後在櫃臺現場辦理註銷手續。註銷手續辦理完畢後，將房屋所有權證和國有土地使用證交回抵押人，其他註銷材料由窗口工作人員保管。通常7個工作日左右就可以辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要帶上借款合同、購房合同和之前貸款的還款記錄，然後到還款銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，再拿著產權人身份證、戶口本、銀行出具的證明、購房合同、借款合同、原產權證、房屋他項權利證書等壹些資料，自己去房管局辦理置換業務。如果商品房產權證原件已經抵押給銀行，那麽就需要等到購房者還完貸款，或者提前還貸，提前與銀行取得聯系。這時候銀行工作人員會告訴購房者帶上身份證、借款合同、保單復印件、抵押物憑據等相關資料到銀行進行結算，結算後會收到壹張還款憑證。此時銀行會將商品房買賣合同原件、商品房產權證原件、保險單原件退還給購房者。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。
衍生問題:
如何辦理還清房貸的後續手續？
房子貸款還清後，手續如下:1。向貸款銀行辦理房屋抵押註銷手續；2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續；3.與開發商辦理押金退還手續(如有)。貸款期間已辦理房產證的，只需持註銷單、他項權證、銀行身份證到行政服務中心房管所窗口辦理即可。如果沒有房產證，貸款還完後拿著銀行的註銷單到房管所窗口註銷，再辦理房產證，必須帶以下資料:1。產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；2.采購合同(原件)；3.有壹份契約副本；4.購買發票及復印件；5.門執照及復印件；6.結婚證及復印件或未婚證明。